Обслуживание дома или квартиры в Черногории

Недвижимость → Недвижимость →

Каково было традиционное жилище Черногории и каково было ее современное жилище? Наш собеседник – архитектор, президент Satko 3T.
Веселин Савичевич.

Веселин, в последние годы у человека появилась возможность не только стать владельцем сборной квартиры или здания, построенного кем-то другим до него в Черногории, но и приобрести участок земли, на котором он может построить свой собственный дом по своему вкусу. Каковы традиции строительства домов на Адриатическом побережье?

Традиционный стиль Черногории прочно базируется на исторических корнях. События богатого прошлого века нашли свое отражение в этом стиле, придавая ему неповторимый и неповторимый облик в конце концов.

Достижения современной архитектуры, безусловно, значительны, они соответствуют современному ритму жизни, но если отделить их от прошлого, то они не кажутся достаточно естественными и комфортными.

Архитектура – искусство пространственной организации – сильно зависит от образа жизни, от менталитета. Это не только вопрос истории или архитектуры, это вопрос культуры в целом, вопрос комфорта, включая современное понимание комфорта.

Здания, дома должны быть материализацией многовековой картины. Это должно быть отражено как в ориентации, так и в материалах, из которых строятся дома и этажи.

Какой он, традиционный черногорский дом? Как она выровнена, из чего состоит?

Почти все черногорское Адриатическое побережье, за исключением фьордов, лежит к востоку от моря, т.е. естественная ориентация дома – на запад.

Традиционно в черногорском доме на севере очень мало окон, на севере ветров, холода, а также исторически окна в черногорском доме довольно маленькие. Они были сделаны так, что летом в доме было прохладно, а зимой можно было аккумулировать тепло.

В холодное время года дом отапливался в одной комнате, в основном на первом этаже, на кухне, а система отопления была простой – печь и дымовая труба. Но каменные стены могут надолго испускать тепло.

Традиционный строительный материал – камень, крыша – кирпич. Кроме того, можно говорить о венецианском стиле, который сохранился в старой Будве, Которе, который также является традиционным для Черногории и сегодня частично восстановлен.

Но за более чем 30 лет своей профессиональной деятельности я пришел к выводу, что дом сегодня должен иметь значимое сочетание традиции и современности, комфорта и удобства. Ты тоже не можешь сдаться.

Как мы можем сохранить старые здания в целости и сохранности, забыв, что сегодня есть водоснабжение, автоматизация, звук и технологии? Уют в современном понимании заключается не только во внешней привлекательности, но и в функциональности зданий и интерьеров.

Даже самый красивый объект, если его нельзя использовать, превращается в выставку в музее. Если мы ограничимся рамками, установленными столетия назад, то рискуем выйти из тупика. Нужно просто быть осторожным, чтобы быть осторожным.

Старое и новое необходимо сочетать таким образом, чтобы современное, отвечающее возросшим потребностям комфортного человека, не выступало акцентом и не затмевало традиционный стиль. Сейчас существуют такие нейтральные материалы, которые, не обращая на себя внимания, предлагают знакомый уровень жизни даже в старом доме.

Как вы комбинируете?

Это действительно трудно, если линии современного здания угадывают историческую картину, кажется, что это можно сделать пером, но чтобы создать такой проект, нужно пройти через многое, почувствовать его, это действительно очень индивидуально. Так строятся мои дома: Я проектирую по традиционной схеме, но наполняю ее современным содержанием.

Веселин, как начинается хороший дом? Откуда вы знаете, какой дом вам нужен, как избежать ошибок, даже если участок земли находится на участке будущего дома?

Вам не нужно начинать с изображения фасада и даже не с определения площади здания, а с функций каждой комнаты будущего дома. Когда мы строим дом для одного человека, мы должны знать, кто он такой. Характер его деятельности важен – скорее всего, бизнесмен и музыкант будут иметь разные дома.

Важно его настроение – даже обычные меланхоличные и громкие холерические представления о уютном доме будут отличаться. Важно, какие у него отношения в семье, сколько лет членам семьи, сколько лет с детьми.

Возможно, лучше разделить тещу и зятя, комнаты для детей и пожилых и наоборот – комнаты внуков и бабушки, которые за ними ухаживают, должны быть рядом друг с другом.

Но стоит подумать о строительстве нового дома для всей семьи. В России, а также в Черногории и в целом у славян есть домашний культ. Так же, как одна из традиций – культ фамилии.

Не принято отказываться от своих фамилий, они хотят гордиться ими, и дети следующего поколения тоже должны гордиться ими. То же самое происходит и с домом: Я построил его – я не откажусь от него, даже если я не буду жить в нем и мой сын никогда не будет там.

Но я не продам этот дом. Насколько это верно? Я думаю, это в прошлом. Ты не можешь так жить, сейчас другой раз.

https://www.youtube.com/watch?v=Gvt77cVtZ 94

Можно построить дом, можно купить дом, но у каждой семьи своё время. Бывает время, когда создается семья. Вы женитесь, заводите детей, семья развивается, растет, под ней создается уют. Этот уют состоит из дома и, кроме всего прочего, из вещей, которые находятся в этом доме.

Это относится к электрической плите, столу, креслу и картинам, висящим на стенах. Если есть дети, если есть дети, если они учатся, то можно иметь офис, детскую комнату, кухню, столовую.

Но через некоторое время дети вырастают и покидают гнездо родителей, часть из них покидает семью, строит собственные дома, а человек остается привязанным к старому дому или квартире. Человек не может оставить его, хотя ему там уже неудобно.

Как вы двое живете в пятикомнатной квартире? Какой комфорт он предлагает, когда человек входит в некоторые номера один раз в месяц? Я думаю, нам просто нужно разделить время рождения семьи, время семейного развития и время, когда дети создают свои собственные семьи. И согласно этому времени, чтобы выбрать дом.

И не бояться?

И не бойтесь переехать в исторический дом. Зачем беспокоиться о месте, которое больше не соответствует вашему образу жизни? Конечно, в доме может быть дополнительная комната для гостей или детей, которые приезжают навестить родителей.

Но какой смысл держать дома и квартиры с большим количеством спален или столовых на 20-30 человек, если учесть, что когда-нибудь туда кто-нибудь придет? Вряд ли владелец сам сидит за большим столом в этой столовой каждый день и ест лапшу.

В заброшенной комнате с высокими потолками и дорогими витринами он будет чувствовать себя хуже, чем в ресторане!

Многие люди приходят ко мне с просьбой спроектировать дом и выражают свои пожелания: им нужна гостиная, гостиная, камин, бильярдная. Я спрашиваю: “Будет ли это клуб? “Нет”, говорит клиент. – Речь идет о том, чтобы проводить время с друзьями.

Но даже если человек может себе позволить построить целый дворец, у него не будет времени использовать все, когда он работает. Если развлечения длятся 24 часа в сутки, 30 дней в месяц, то я не думаю, что это весело – это тяжелая работа.

Поэтому подход к оздоровлению и организации жизни и жилья должен основываться в первую очередь на повседневной жизни, а не на праздничных днях по прибытии гостей.

Для многих русских в Черногории это не самое лучшее место для проживания. Это дом для летнего отдыха или для бабушек и дедушек, дедушек и внуков, жен и детей, которые проводят там свое время. Как должен выглядеть такой дом?

Его можно рассматривать как садовый дом. В рамках этой функции, несколько тысяч квадратных метров вилл все еще строятся сегодня. Очень трудно это пережить. Он очень дорогой в эксплуатации.

Занятость в этом здании очень низкая. Как и “умный” компьютер, мы используем только 1,5-2% его возможностей, а в доме площадью 300-500 квадратных метров – не более 5%.

Вопрос в том, рационально ли это?

Я считаю, что если у человека есть возможность построить дом отдыха, то должна быть удобная гостиная, кухня, столовая и спальня по количеству людей. Я считаю, что все пустые места в доме – это излишества, которые ломают уют.

Как будто вы покупаете машину на двоих, выбирайте микроавтобус (или даже автобус!), если вам когда-нибудь придется кого-то подвести.

Даже если они строят дом для гостей, они все равно строят его для себя!

Какие материалы вы бы рекомендовали?

Стекло предлагает много возможностей. Стекло – это универсальный материал, очень благодарный и пластичный. Благодаря стеклу традиционная архитектура в последнее время значительно расширила свои возможности.

А этаж?

В последние годы я заметил, что строятся здания и строятся от трех до пяти этажей, хотя раньше это было запрещено в Черногории. Высокий дом очень сложно интегрировать в ландшафт – это проблема. Но есть и другая проблема: больше этажей – больше людей.

https://www.youtube.com/watch?v=7XXXXlkFyL40M

Черногория хороша не только в сезон, но и вне сезона, весной и осенью, потому что людей привлекают не только пляжи и плавание, но и зелень и воздух. Я хотел бы видеть увеличение туристического предложения за счет качества услуг, а не за счет количества туристов. Увеличьте количество – не для всех. Я хочу сохранить эти уникальные места.

Веселин, вы построили свой отель на побережье в соответствии с вашим дизайном и вашим видом. Каково это?

Было время, когда для меня вся бывшая Югославия была похожа на мою собственную. Мне было все равно, где я живу, мне было комфортно как в палатках, так и в гостиницах.

Но если у вас маленькие дети, вы начинаете быть очень внимательными там, где вы будете отдыхать. Самое главное, как чувствуют себя дети, где им комфортно.

Кроме того, если ты испортишь свой отпуск, ты не сможешь исправить его в течение года, так что я не хочу рисковать.

Зная эти места, я понял, что самый тихий, тихий и уютный город для семейного отдыха – Петровац, так как недвижимость, которая помогла мне найти друга, была очень просторной, я решил построить дом, который можно было бы сдать в аренду. Когда я спроектировал здание, я попытался вписать его в ландшафт и преодолеть холмистый рельеф местности, что привело к появлению пространств на разных уровнях.

Сегодня отель, носящий название “Реноме”, состоит из 16 апартаментов с рестораном и бассейном. Апартаменты предлагают полный комфорт для семьи из двух-четырех человек, семья получает номер с видом на море, парковочное место, перед отелем есть зеленая зона, бассейн, ресторан на террасе.

Апартаменты расположены не в центре города, где ездят автомобили, а всего в нескольких минутах ходьбы от дороги, всего в 4-5 минутах ходьбы от пляжа Лучицы – одного из лучших пляжей Черногории, есть галька, и этот пляж не подходит для города. Территория гостиницы большая, и там достаточно безопасно. Я не ищу торговли.

Это свойство очень важно для меня, особенно потому, что я могу приветствовать моих друзей и деловых партнеров там. И в этом, и в прошлом году многие компании, в том числе немецкие, предлагали им даже не покупать, а хотя бы сдать в аренду гостиницу. Но я не согласился, я бы тогда упустил эту возможность установить правила, от которых зависит традиция “Ренома”.

Теперь это семейный бизнес, которым управляют члены моей семьи, они делают это не профессионально, они делают это от всего сердца.

Поэтому мы едем не в Турцию или на острова, а в Черногорию: это нечто особенное, здесь сохраняется природная среда и человеческие отношения. И она должна быть защищена как в коммуникации, так и в архитектуре.

Помоги мне.

Дом в “средиземноморском стиле” представляет собой двухэтажное каменное здание с черепичной крышей. Первый этаж предназначен для подсобных помещений и кухни с камином, второй этаж должен быть гостиной и комнатой отдыха, третий – спальней.

Тепло из камина распространилось по всему дому и долгое время сохранялось благодаря толстым стенам. Многие традиционные черногорские дома окружены садами, дворами и большими открытыми террасами.

Эти здания настолько хорошо вписываются в окружающую среду, что кажется, что они являются ее частью.

Совет архитектора Веселина Савичевича

Современный дом отдыха должен иметь удобную гостиную, кухню, столовую и спальню в соответствии с количеством людей. Такой дом не требует гостевой комнаты, бильярдной или каминной комнаты – можно пойти с гостями в клуб или ресторан.

Даже частые посещения самых дорогих объектов обойдутся намного дешевле, чем бильярдная площадью 60-70 квадратных метров, которая в основном пуста.

Но размер собственности лучше не ограничивать: здесь можно построить бассейны, детские площадки, открытые террасы, террасы, сады и цветники.

Источник: https://jadrangroup.com/s/media-proekty/zhurnal-navigator-montenegro/nedvizhimost/dom-ili-kvartira-v-chernogorii-kak-sdelat-pravilnyj-vybor/

Недвижимость в Черногории

Расчеты по налогам и сборам за обслуживание

Все физические и юридические лица, владеющие домом в Черногории, обязаны платить налог на недвижимость.

Годовой налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости имущества (с учетом его естественного износа). Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог.

Налог повышается в популярных туристических районах и районах с развитой инфраструктурой.

• Подробнее о покупке недвижимости в Черногории

Черногория использует европейскую модель оплаты коммунальных услуг: Деньги выплачиваются за фактически израсходованные средства. За вывоз мусора взимается плата – около 5-6 евро за квартиру и 8-12 евро в месяц и за дом. Ежемесячная абонентская плата за телефон составляет 5 евро в месяц.

В зависимости от показаний счетчика, ежемесячно оплачиваются также следующие услуги: Свет – около 11 центов на кВтч в период с 23.00 до 7.00 часов.

00 и около 15 центов на остаток дня (в зимний период ночная ставка не применяется); вода – от 30 центов в селах до 1,20 евро за кубометр в городах и туристических зонах (в среднем достаточно 10-15 кубометров на семью с 4 человек и месяц).

Счета за коммунальные услуги, как и в России, размещаются в почтовом ящике. Оплата производится в каждом ближайшем филиале банка или почтовом отделении. Несмотря на то, что законопроекты составлены на черногорском языке, их понимание не составит труда: Любое число можно проверить на прилавках. Кроме того, черногорский язык относительно понятен для русских.

На побережье Черногории газ не добывался. Однако можно купить газовую плиту и бутылку, что намного дешевле, чем электрическая плита. Цены на газовые плиты составляют от 20 до 300 евро. Баллон с газом стоит 60 €. Замена пустой бутылки на пустую стоит 12,50 €. И одного бака хватает в среднем на три месяца (на семью из четырех человек).

Электричество должно быть оплачено немедленно: С июня 2008 года Черногория отключает электричество от сети для тех, кто не платил более двух месяцев или чья задолженность превышает 300 евро. На практике разъединение осуществляется с задержкой от пяти до шести месяцев.Такие строгие меры по несвоевременной оплате за воду и удаление отходов еще не были приняты, но ими нельзя злоупотреблять.

Предлагаем вашему вниманию расчет ежемесячных счетов за электричество для квартиры в Будве площадью 50 кв.м. (для семьи из четырех человек):

электричество	€35-45
водоснабжение	€13-16
Такса бытового мусора	€5-7
Беспроводной интернет	€25-40
стоимость телефонной подписки	6 € (без звонков)
Расходы управляющей компании (при наличии таковых)	€35-60

Расчетные цены на продовольствие

Цены магазинов:

Ветчина (1 кг): 4,5-8,5 € Колбаса (1 кг): вареная 3,5-5,5 €, копченая ветчина высшего качества 7,8-16 € Холодная ветчина (1 кг): 7,0-14 € Колбаса (1 кг): 3,8-5,5 € Сыр (1 кг): 5,2-15 € Минеральная вода (1 бабочка): 0,35-0,55 € Вино (1 бутылка): 1,7-10,0 € Мясо и р/ф (1 кг): 3,8-7,6 € Хлеб (буханка): 0,5-1,0 € Молоко (1 л): 0,6-0,95 € Растительное масло (1 бутылка 1,5 л): 1,2-1,5 евро.

Яйца (десять): 1,12-1,50 €.

Цены на рынках (в зависимости от зимне-летнего сезона): 

Морковь (1 кг): 1-1,2 евро; 0,50-1,20 евро Помидоры (1 кг): 0,8-2 евро; 0,50-3,80 евро Огурцы (1 кг): 0,5-1 евро; 0,40-2,50 евро Картофель (1 кг): 0,7-1 евро; 0,35-1,00 евро Арка (1 кг): 1-1,2; 0,50-1,20 Капуста (1 кг): 0,3-0,5; 0,30-0,85 Яблоки (1 кг): 0,6-1,5; 0,50-1,50 Апельсины (1 кг): 1-2; 0,80-2,20 Брин (1 кг): 3-6 Абрикосов (1 кг): 3-3,5; 1,60-3,5; 1,5.

Виноград (1 кг): 4-4,5 евро; 1 80-4,50 евро.

Средние цены в ресторанах:

Помфрит (Помфрит, Поммес фри): 1,5 € за Паласинке (палач, блинчики): 1-2 € за Лигне (каракатица): 6 € за Колак (рулеты, торты): 1,2-2 € за Пилец (Пилец, курица на гриле, целая): 6 € Пика (пике, безалкогольные напитки, 0,33 л): – 1,5 € Негушский стейк: 7-8 € (большая часть) Пицца: 3,5-8 € (Фаст-фуд из одной части – 1 €) Рыбий салат: 6 тарелок с мидиями, креветками, омарами на двоих или троих человек: 20 € Салат: 1 € Кофе (маленькая чашка): 0,5-1,0 € Эспрессо: 1 € Мороженое: 2-6 € Минеральная вода (1 литр): 1,5 € Вино (1 бутылка): €7–15

Пиво (0,35 л): 1,5 €.

• Познакомьтесь со своим личным опытом покупки однокомнатной квартиры в Сутоморе.

Аренда недвижимости в аренду

Приобретая недвижимость в Черногории, вы можете сдать ее в аренду – это обеспечит хороший и стабильный доход для туристов, особенно в середине летнего сезона, когда спрос на комфортабельные места на солнце стремительно растет.

Что касается арендной платы, то в черногорском законодательстве не проводится различия между иностранцами и гражданами. Единственное, что иностранцы должны делать для аренды недвижимости, это владеть ею.

https://www.youtube.com/watch?v=MSbfV-q-q-hjc

Для того чтобы снять дом или квартиру, иностранец должен получить разрешение от региональных властей. В дополнение к копии паспорта, требуется только два документа:

1. Документ, подтверждающий право собственности на арендуемую квартиру с копией плана (выдается Кадастровым офисом областного центра, на территории которого находится арендованная квартира, на русском языке – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
2. Документ, подтверждающий, что дом подключен к электросети.

Разрешение действует до одного года. Независимо от того, когда жилье будет сдаваться в аренду летом или зимой, оно подлежит ежегодному обновлению.

Получение разрешения на аренду недвижимости стоит недорого. В дополнение к комиссии за управление, выплачивается комиссия (30 – 40 €), чтобы определить, соответствует ли недвижимость минимальным условиям аренды (т.е. может ли она быть сдана в аренду).

После получения разрешения для физического лица, необходимо классифицировать арендуемое имущество по категориям. Какова цель категоризации и что это такое?Эта процедура была введена Министерством туризма Черногории для разделения всего арендуемого жилья на классы – от самых простых до самых элитных. Действительно, этот отдел похож на гостиничный, но категорий для частных домов всего четыре.

Рекомендуется проводить категоризацию одновременно с получением одобрения на заседании комиссии (в этом случае для возврата платежа не требуется дополнительная плата в размере 30-40 евро). Только с этими двумя решениями комиссии вы можете начать сдавать свою недвижимость в аренду.

Арендный налог фиксирован в размере 98 € в месяц. Эта сумма выплачивается лицами, не работающими в Черногории, поскольку она включает все социальные отчисления. Если жилье снимает работающее лицо, то налог составляет 68 евро в месяц – удерживаются отчисления на социальное страхование.

Физическое лицо не может арендовать более семи комнат или 15 мест одновременно. Если в доме больше комнат, разрешение все равно действительно только для 7.

Остальные номера не могут быть сданы в аренду: Данный вид деятельности соответствует туризму и не может быть зарегистрирован в качестве дополнительного дохода.

Чтобы избежать штрафов и санкций, вы можете зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя или создать корпорацию.

Арендный доход может составлять от 5% до 12% в год. Особенно выгодна аренда недвижимости в столице Подгорице.

управляющие компании

Если владелец не может постоянно проживать в Черногории, стоит воспользоваться услугами управляющей компании для мониторинга квартиры во время ее отсутствия и поиска арендаторов. Как правило, роль управления бизнесом берет на себя разработчики. Они заботятся о счетах за электричество и воду, обеспечивают безопасность и уборку помещений общего пользования.

Управляющая компания также играет важную роль в присутствии собственника жилья в стране. Надежная компания не только заботится об обслуживании комплекса, но и помогает резидентам решать бытовые проблемы (для многих иностранцев это сложно в чужой стране).

Оплата услуг управляющей компании производится один раз в год. Для этого нет необходимости ехать в Черногорию. Вы можете оплатить с помощью банковского счета. Стоимость этих услуг варьируется в зависимости от объекта недвижимости, выбранной компании и пакета услуг.

Недвижимость для продажи в Черногории

Процедура продажи недвижимости иностранцам такая же, как и для черногорцев. Вам потребуются следующие документы: При продаже квартиры – только лист регистрации, при продаже дома – дополнительный экземпляр плана.

Вы можете продать недвижимость в Черногории самостоятельно, разместив объявление в СМИ. Но удобнее и безопаснее вести бизнес через агентство недвижимости. Для этого вы открываете банковский счет, на который затем поступают деньги от покупателя. Стороны подписывают договор купли-продажи в нотариальной конторе.

Если продавец не может приехать в Черногорию или не желает совершать сделку самостоятельно, договор может быть подписан агентом по недвижимости или юристом (доверенным лицом).

Характеристики предпринимательской деятельности в Черногории

Учредителем черногорской компании может быть иностранец. В Черногории иностранцам запрещено заниматься только двумя видами деятельности: изготовлением и продажей оружия и любой другой деятельностью в национальных природных заповедниках и приграничных районах.

https://www.youtube.com/watch?v=W2aaa8duD0Ig

Вы можете зарегистрировать свою компанию в течение одной недели. Что касается собственности, то это может быть товарищество с ограниченной (ООО) и ограниченной (КО) ответственностью и филиал иностранной компании.

Для регистрации товариществ и филиалов уставный капитал не требуется. Для создания общества с ограниченной ответственностью необходим уставный капитал, но минимальная сумма может составлять €1, а минимальный капитал, необходимый для создания акционерного общества – €25 000. Учредители не обязательно должны постоянно проживать в Черногории, и нет необходимости в местном соучредителе.

Для регистрации необходимо предоставить свидетельство о регистрации компании и ее устав в Центральную регистрационную палату Коммерческого суда в Подгорице.

Плата за сертификацию составляет от 30 до 100 евро, в зависимости от количества документов и страниц в них. По истечении четырех дней компания регистрируется и получает регистрационный номер, за который необходимо заплатить дополнительную плату в размере 10 €.

Затем Вам необходимо запросить идентификационный номер налогоплательщика в местном налоговом органе, это займет два-три дня, без взимания платы.

Затем открыть счет в одном из местных банков, это также бесплатная процедура, которая выполняется в течение одного-двух дней.

Подготовка пакета документов на сербском языке для регистрации компании обычно является обязанностью юриста, стоимость его услуг составляет около 400-500 €, включая все гонорары и сборы.

Дальнейшую бухгалтерскую поддержку и налоговую отчетность могут предоставить специализированные компании, которые разбираются в тонкостях работы юридических фирм в Черногории. Как правило, агенты по недвижимости могут предоставить координаты таких компаний, иногда они сами участвуют в такой деятельности. Стоимость услуг аудиторской компании – от 80 до 200 евро в месяц.

• Ознакомьтесь с правилами получения вида на жительство в Черногории, в том числе и при покупке недвижимости.

Мы хотели бы поблагодарить Сергея Иванова, Com Bi Com и Алексея Смирнова, Адриатика Стройнвеста за помощь в создании этой статьи.

Фотография Фликр: Стив Лэмб

Условия цитирования материалов сайта Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/15399.html

Управление недвижимостью в Черногории

Даже если ваша недвижимость никогда раньше не сдавалась в аренду, мы предоставим ее в ваше распоряжение.
Не менее 70% скачивания в первый сезон!
Мы используем как традиционные, так и современные маркетинговые инструменты – от партнерских туристических агентств до социальных сетей и контекстной рекламы. Кроме того, у нас всегда есть постоянные и лояльные арендаторы, которые с нетерпением ждут новых предложений по аренде. Таким образом, Вы начнете получать доход в стабильной валюте в первый сезон нашего сотрудничества.

Возможно, лучшие финансовые условия для владельцев в Черногории.

Наше вознаграждение составляет 30%, но не от валового оборота, как в большинстве управляющих компаний, а из вашей чистой прибыли!
Другими словами, вы платите нам, только если зарабатываете свои собственные деньги.

Эта программа работы является уникальной для побережья Черногории. Почему мы можем себе это позволить? Потому что мы убеждены в качестве нашей работы – как с точки зрения привлечения арендаторов, так и с точки зрения минимизации затрат.

Поэтому мы заинтересованы не менее, чем вы, в снижении наших эксплуатационных расходов.

Осторожное обращение с вашей собственностью

Мы всегда ориентированы на длительное и взаимовыгодное сотрудничество. В наших интересах сохранить ваше имущество и предотвратить преждевременный износ.

Поэтому мы применяем следующие положения в отношении арендаторов политика сбора страховых депозитов.

 Это означает, что любой ущерб Вашему имуществу покрывается залогом, размер которого зависит от размера и состояния Вашего имущества.

Подготовка виллы или квартиры к туристическому сезону

Обучение включает в себя общую мойку, мытье окон, мытье штор, глажение штор, мытье посуды, устранение неисправностей и т.д. Ваши удобства не будет выглядеть заброшенной.
 или без присмотра всю зиму, арендаторы оценят это!

Устранение дефектов материалов после недобросовестных строителей

Мы часто сталкиваемся с последствиями плохо выполненных строительных работ или капитального ремонта, особенно для частных домов (вилл).

Более 80% вилл в Черногории пострадали от травм, полученных в результате Строительные нормы и правила в той или иной форме, поэтому нет ничего необычного в том, что в доме есть влага, плесень, протекающие крыши, плохая гидроизоляция, оборудование и т.д.

Если у вас такие проблемы в доме, мы не только замаскируем их, но и найдем конструктивную причину и раз и навсегда их устраним.

Своевременная оплата и минимизация счетов за электроэнергию

Мы всегда оплачиваем услуги вовремя и несем за них ответственность. Мы позаботимся обо всех штрафах и пенях за несвоевременную оплату счетов за электроэнергию! Мы также знаем, как создавать счета за электроэнергию.
менее 10%.
 абсолютно законно.

Своевременный косметический ремонт

Хорошо известно, что каждый курорт подвержен повышенному износу. Для того, чтобы успешно сдавать его в аренду из сезона в сезон, он должен быть приведен в “коммерческую” форму. Мы знаем, как это сделать при минимальных затратах.

Мы.. мы.. мы.. мы.. мы.. мы. мы.. мы. мы. мы.. мы. мы. мы. мы.. мы. мы. мы. мы. мы.. мы. мы.. мы. мы.. мы.. мы. мы.. мы.. мы. мы.. мы..
действительно сэкономить до 50% от стоимости такого ремонта.
 по сравнению с прайс-листами специализированных ремонтных компаний. У нас есть значительные скидки со многими поставщиками строительных материалов и многими мастерами, и мы всегда делимся этими скидками с вами.

Мы несем ответственность за качество работ и строительных материалов.

Подготовка и обслуживание объектов недвижимости к зимнему сезону

Мы бережно упаковываем вашу садовую мебель, переносим все белье в отапливаемое помещение и удаляем влагу и влагу, сухие одеяла и подушки и многое другое.

Регулярная вентиляция помещений

Что касается климата Черногории, то он характеризуется следующим критическая процедуракоторая предотвращает появление плесени и характерных запахов в ваших домах и квартирах.

К сожалению, лишь немногие управляющие компании делают это регулярно, что привело к появлению многих учреждений с такими недостатками.

Между тем, это оказывает значительное влияние на стоимость аренды такого жилья и, следовательно, на доходы собственника.

Полная автономия руководства и конфиденциальность

Некоторые из наших клиентов получают доход от своей недвижимости в Черногории, не появляясь в этой стране в течение многих лет.

 Одни не считают это необходимым, другие подпадают под категорию “запрет на поездки”, а другие (и это не шутка!) находятся в тюрьме.

Тем не менее, недвижимость будет продолжать приносить стабильный доход, который будет переведен на счета, указанные вами или вашим агентом. Мы заботимся о конфиденциальности не меньше, чем сами клиенты, и включаем их в наши контракты.

Регулярная отчетность перед владельцем

Каждый месяц мы будем высылать Вам письменный отчет обо всех доходах и расходах, связанных с управлением Вашим учебным заведением.
Ты всегда в курсе.
 Вы знаете текущее состояние дел и какой доход вы в настоящее время получаете от своей квартиры или дома.

И более того:

• ежегодный налог на имущество
• память клавиш
• Обслуживание бассейна и сауны
• Садоводство, орошение газонов и деревьев, уборка территории и ландшафтный дизайн
• ежегодное плановое техническое обслуживание систем кондиционирования воздуха и водонагревателей
• отвод водопроводной воды
• установка систем видеонаблюдения
• страхование недвижимости
• Прием и пересылка почтовых отправлений
• доставка еды
• Услуги шеф-повара и няни

Если Вы не хотите сдавать в аренду свою недвижимость и хотите поддерживать ее в хорошем состоянии, мы предлагаем Вам административную программу без соответствующих услуг, которая гарантирует, что Ваши эксплуатационные расходы будут минимальными и что на удовольствие от посещения Черногории не повлияют неожиданные заботы.

Источник: https://mybudva.com/

Сложный отбор объектов недвижимости в Черногории (все одинаковые, но разные)

Распространяйте любовь *Как, упоминание или +1 нашего вклада сделает нас счастливыми!

Вторичные цены на недвижимость в Черногории во время кризиса вернулись на уровень 2004-2005 годов. Для покупателя это звучит очень заманчиво, но при выборе квартиры или дома необходимо учитывать специфику местного вторичного рынка, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Всё очень похоже, но всё равно отличается……

Главное, что привлекло первых покупателей в Черногорию – цены. Несколько лет назад, шесть или семь лет назад, еще до обретения независимости, дом на побережье можно было купить всего за 1000 евро за 1 кв.м.

Однако в то время не было практически никакого нового строительства, и вторичный рынок в основном предлагал недвижимость очень низкого качества. Наиболее распространенными были квартиры социалистического периода с устаревшими поэтажными планами и старые деревенские дома, нуждающиеся в ремонте, но это не остановило любителей дешевизны.

Самое главное, что заинтересовало российского покупателя, – близость к морю, популярная местность (Будванская Ривьера и Которская бухта) и низкая цена.

В ответ на спрос резко возросло количество предложений на рынке новых зданий и постепенно повысилось качество строительства и инфраструктуры. Цены стремительно росли, и летом 2008 года средняя стоимость 1 кв.м. жилой площади в Будвском районе составляла уже около 3500 евро. На вторичном рынке значительная часть предложения приходилась на вновь построенные, но уже перепроданные квартиры.

Однако для Черногории эта цена явно завышена в связи с существующими инфраструктурой и уровнем обслуживания: Не только в Болгарии, но и в развитой Испании и на популярном Кипре вы можете купить качественные квартиры за меньшие деньги. Благодаря коррекции, произошедшей на черногорском рынке недвижимости в 2009 году под влиянием мирового финансового кризиса, качество расходов улучшилось.

Важно отметить, что многие привлекательные и современные проекты в Черногории находятся на различных стадиях строительства. Поэтому у тех покупателей, которые не желают месяцами и даже годами ждать завершения строительства, действительно есть только один выбор – вторичный рынок. И совершить ошибку невозможно!

изменение ориентира

Цены упали до уровня 2004-2005 годов, и сегодня покупатель за те же деньги получает гораздо больше качественных и практичных объектов.

“В настоящее время предложение на рынке сильно отличается в связи с развитием этого сектора в последние годы. Однако большинство предложений относится к вторичному рынку. Вторичная недвижимость в Черногории в основном ниже цен на готовые объекты на первичном рынке, особенно когда речь идет о комплексах с развитой внутренней инфраструктурой.

Ценовой диапазон на вторичном рынке очень большой, так как предложения очень неоднородны. Затраты зависят от многих факторов, таких как местоположение, расстояние до моря, размер дома и участка, год постройки, качество строительства, наличие инфраструктуры и т.д.

“Сегодня минимальный ценовой порог для второго дома составляет 1500 евро, цена нового дома начинается с 2000 евро, что привлекает покупателей с бюджетом до 100.000 евро – до недавнего времени они не могли рассматривать Черногорию в качестве возможного места для покупки дома отдыха.

Новый вторичный

Желание покупать по принципу “Что дешевле” всегда связано с рисками, а при покупке внеплановой недвижимости существует риск задержек и отказа от обязательств со стороны собственника. Риски на вторичном рынке не столь очевидны и требуют от покупателя хорошего знания местного законодательства и технических аспектов строительства.

В Черногории до недавнего времени развитие было хаотичным, и планы урбанизации территории в большинстве муниципалитетов были утверждены только в прошлом году.

Уже сейчас из-за бюрократических проволочек у клиентов уходит как минимум год на то, чтобы пройти через многочисленные инстанции и получить разрешение на строительство, и до недавнего времени этот период мог быть длиннее! Поэтому некоторые девелоперы начали работать без разрешения и надеялись легализовать строительство после этого.

Дома часто строятся на сельскохозяйственных угодьях или в охраняемых районах. Часто нарушались также ограничения по высоте и площади зданий.

В большинстве случаев проблема решалась с помощью документов, но есть риск, что необходимые документы еще не приведены в соответствие с планом урбанизации и коммунальные услуги (налоги на застроенные территории) не были оплачены.

Это означает, что объект остается незаконным и может быть удален. Несколько таких сносов уже произведено.

Продажа недвижимости за любые деньги

“Согласно новому закону, без оплаты дополнительных расходов получить разрешение на строительство невозможно: В прошлом дополнительные расходы можно было оплачивать после строительства дома, и некоторые недобросовестные застройщики использовали их и перекладывали оплату на покупателей. Тарифы в каждом муниципалитете различны и варьируются от 10 до 20% от стоимости строительства – это значительная сумма, и необходимость в такой “дополнительной плате”, разумеется, известна заранее.
“Процесс включения строительных норм и правил в правовую базу Черногории находится на начальном этапе, и каждый год появляются новые законы, подзаконные акты и дополнения для борьбы с несанкционированным строительством. Без соответствующей подготовки трудно ориентироваться в них. Поэтому, для того чтобы защитить себя, покупателю лучше обратиться за помощью к профессионалам – юристам или брокерам.

Дома с историей.

Самое резкое падение цен наблюдается на дома в старом жилом фонде. “Старый добрый дом на берегу моря, который когда-то стоил около 1 миллиона евро, теперь можно купить за 400-600 тысяч евро. Дома, требующие серьезной реконструкции, стоят еще дешевле.

https://www.youtube.com/watch?v=4Jmy7Eva-EU

Вторичная сельская недвижимость в Черногории имеет ряд технологических особенностей. Многие дома строятся без фундамента, стены возводятся непосредственно на земле, нет дополнительной гидроизоляции и зачастую отсутствует вентиляция, так как коренные жители традиционно держат окна открытыми.

“Многие черногорцы строили дома для себя, как их еще называют, “дома” из импровизированного материала, без хорошо продуманного плана, документации и большинства из этих домов низкого качества.

  Могут существовать скрытые дефекты, для выявления которых может потребоваться строительный опыт или экспертиза.

Тем не менее, основным фактором, влияющим на решение о втором доме, по-прежнему является хорошее расположение дома, близость к морю. Некоторые готовы купить ветхой дом, снести его и построить новый.

Но в этом случае необходимо знать наверняка, что такое решение экономически оправдано. Следует также помнить, что иностранцы имеют право на покупку дома в Черногории с участком земли не более 5000 квадратных метров.

К выбору вторичного места жительства в каждой стране и, в частности, в Черногории (в связи с тем, что это молодой и не полностью регулируемый рынок) следует подходить с большой осторожностью: проверять земельные документы, наличие разрешений на строительство и уплату налогов, не ограничиваясь оценкой качества строительства “на глаз” и не экономя на услугах адвоката. В то же время, низкая цена не всегда означает, что в доме есть скрытые дефекты. Ксения Хохрякова напоминает, что целью может быть срочная продажа – и поэтому владелец делает ставку на ценовые уступки. Например, многие сербы сейчас пытаются продать свои дома в Черногории и переехать в Сербию.

Марина Шоня
Бесплатная консультация – Встреча и знакомство с недвижимостью в Черногории

Источник: https://darun.ru/wps/neprostoj-vybor-nedvizhimosti-v-chernogorii-2010-vse-poxozhee-no-raznoe/

Затраты на приобретение и содержание недвижимости в Черногории

Адвокат / адвокат – от 300 евро (проверяет законность документов, отсутствие обременений и ограничений)

Нотариальное заверение. Для объектов недвижимости до 50 000 евро нотариальный сбор составляет 250 евро, до 80 000 евро – 350 евро, до 120 000 евро – 450 евро, затем для всех 50 000 евро плюс 50 евро.

Нотариус приглашается к нотариусу.
судебный переводчикон заверяет перевод договора на 20 евро за страницу, устный перевод у нотариуса – 35 евро в час.

Плата за регистрацию в земельной книге – 70 до 250 евро

имущественный налог – 3% от рыночной стоимости недвижимости.

Стоимость перевода денег из российского банка в черногорский начинается от 50 евро и зависит от ставок банка.

РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Элементы питания включают в себя:

•        Электроэнергия (оплачивается за фактическое потребление по показаниям счетчиков) – 15 – 60 евро в месяц. В случае неуплаты более двух месяцев или задолженности свыше 200 евро можно отключить электричество.

•       Вода для централизованного водоснабжения (оплачивается за фактический расход по показаниям счетчика) – 20 – 50 EUR/месяц.

•       Вода, при отсутствии централизованного водоснабжения, – 20 евро за 6 кубометров. (достаточно в течение 1-2 месяцев).

•       Уборка мусора – 5-12 евро в месяц.

•       Спутниковое телевидение – 10 евро в месяц.

•       Кабельное телевидение – 15-20 евро в месяц.

•       Очистка септика (частного дома) – 50-100 евро/2 раза в год.

•       Услуги садовника (частный дом) – 6-10 евро/час.

•       Обслуживание многоквартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, консьерж, охрана) – 1-2 евро / месяц / кв.м.

•       Услуги телефонии – около 5 евро.

Все счета за коммунальные услуги и аренду ежемесячно отправляются на ваш почтовый ящик и оплачиваются в любом почтовом отделении или организации по адресу:

Если вы планируете использовать свой дом или квартиру в качестве дома отдыха, стоимость аренды будет снижена до абонентской платы за электричество и телефон, которая составляет 15-20 евро в месяц, а дополнительные расходы будут устранены. Они могут быть оплачены авансом на один год вперед или по прибытии.

Если вилла, квартира или квартира сдается в аренду туристам, доход от аренды облагается подоходным налогом в размере 9% плюс 100 евро в месяц.

Годовой налог на имущество

Каждый собственник имущества – физическое или юридическое лицо – обязан ежегодно платить налог на имущество. Если имущество принадлежит более чем одному собственнику, то оплата производится всеми собственниками пропорционально их долям.

• Здания, используемые сельскохозяйственными производителями, когда их деятельность является единственным источником дохода;

• Земли, находящиеся в государственной собственности (дороги, парки, леса, заповедники и т.д.), которые не заброшены и открыты для общественности;

• Здания республиканских и местных органов самоуправления, здания и сооружения дипломатических и консульских представительств;

• Здания религиозных объединений, не используемые в коммерческих целях;

• Здания и земля, используемые в научных, образовательных, культурных, гуманитарных и спортивных целях, когда они не приносят дохода;

• Вспомогательные здания в сельском хозяйстве и на сельскохозяйственных землях, если они используются исключительно по назначению в течение 5 лет;

• Автомобили, порты, железные дороги и аэропорты, коммунальные предприятия;

• плотин, гидроэлектростанций и противопаводковых сооружений;

• Городские земли, сооружения и земли, используемые для предотвращения загрязнения воды, воздуха и шума;

• здания для профессионального обучения, реабилитации и трудоустройства инвалидов (если не менее 40% из них трудоустроены)

• Налог на недвижимость не уплачивается собственниками, если общая сумма средней чистой заработной платы в Республике Черногории не превышает 50 средних величин и не сдается в аренду.

Вступили в силу налоговые обязательства:

• с даты приобретения права собственности;
• со дня сдачи объекта в эксплуатацию;
• с даты выдачи официального утверждения типа.

сумма налога – определяется черногорскими налоговыми органами исходя из рыночной стоимости имущества по состоянию на 31 декабря предыдущего года.

В случае приобретения или начала использования ранее неиспользованного имущества необходимо сделать заявление в течение 5 дней с даты приобретения или использования.

Если в течение года имущество существенно изменилось, то лицо, которое уже подало налоговую декларацию, может повлиять на сумму налога, сообщив об этом в налоговую инспекцию в течение 10 дней.

В некоторых случаях, при наличии специального разрешения, допускается уплата налогов частями (с процентами) в течение трех месяцев со дня принятия решения.

Если владелец не уплачивает налог или вовремя не подает налоговую декларацию, не сообщает об изменениях или предоставляет ложную информацию, он может быть оштрафован на 20-200 минимальных заработных плат (нетто) в Черногории.

Лицо, ответственное за такое нарушение в компании, наказывается штрафом в размере от одного до десяти чистых минимальных окладов, а физическое лицо – в размере от одного до восьми минимальных окладов.

В случае других прав на землю (наследование, аренда и т.д.) основанием для исчисления налога на имущество является половина рыночной стоимости, которая ежегодно уменьшается на основании ставки амортизации (максимум 60%). Также принимаются во внимание корректирующие меры, которые могут повлиять на рыночную стоимость, местоположение и качество имущества.

базовые налоговые ставки

Для квартир и жилых домов ставка налога составляет 0,25% от налоговой базы, а если налогоплательщик или члены его семьи проживают в доме, то налог снижается на 30%.

Налог снижается на 10% на одного члена семьи (но суммарное снижение не может превышать 70%). Налог на квартиры и жилые дома для личного пользования площадью до 60 кв.м., в которых проживают лица старше 60 лет, составляет 35%.

Налог на здания и квартиры, предназначенные для отдыха или временного пребывания, составляет 0,5%.

В среднем, стоимость налога на недвижимость составляет от 50 до 500 евро в год, в зависимости от местоположения, размера, качества и назначения недвижимости.

При покупке объекта недвижимости для юридического лица возникает дополнительный блок затрат – эксплуатационные расходы предприятия (налоги, аренда), которые составляют около 300 евро в месяц.

Покупка недвижимости в Черногории

509 (просмотрено в целом), 1 (просмотрено сегодня)

Источник: https://MonteForLife.com/rashodyi-na-pokupku-i-soderzhanie-nedvizhimosti-v-chernogorii/