8(800)350-83-64

Как заработать деньги на квартиру

Содержание

Как заработать деньги на квартиру за 1 год – 5 проверенных идей

Как заработать деньги на квартиру

В статье я поделился проверенными идеями и способами, с помощью которых вы реально быстро и честно можете заработать на квартиру даже в Москве и Спб, цифры и расчеты прилагаются

Здравствуйте, дорогие друзья!

С вами бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru» и Александр Бережнов.

Сегодня поговорим на актуальную для многих наших соотечественников тему. Речь пойдет о покупке жилья, а точнее о том как на него заработать самостоятельно.

Ведь далеко не у всех есть богатые родственники и наследство в виде недвижимости.

Информация, приведенная здесь будет особенно актуальна для молодых семей и людей со средней зарплатой, которые не могут накопить на квартиру быстро и купить ее с нуля.

А теперь все по порядку!

1. Что нужно знать, чтобы заработать на квартиру за 1 год

Самое первое, с чем вы должны определиться — это с вопросами о параметрах будущей квартиры, а именно:

  • какую квартиру вы хотите купить (метраж, расположение, этаж);
  • где — в каком районе города или за городом;
  • по какой цене и на каких условиях (рассрочка платежа, ипотека, материнский капитал);
  • есть ли у вас достаточные средства или часть таких средств на покупку жилья.

Не ответив четко на эти вопросы, шансы приобрести жилую площадь будут стремиться к нулю, особенно, если у вас нет денег на такую покупку.

Помните известное выражение:

Затем, опираясь на имеющиеся ресурсы, вам нужно будет составить план, который покажет сколько именно денег нужно, чтобы заработать на квартиру за определенный период, например за год.

Предположим, что интересующая вас квартира стоит 3 000 000 рублей, и вы располагаете суммой в 1200 000 рублей.

В этом случае, если вы хотите купить квартиру за год, вам понадобится еще 1 800 000 рублей, то есть в месяц вы должны будете зарабатывать:

1 800 000 / 12 месяцев = 150 000 рублей в месяц.

От этой цифры вам и нужно будет отталкиваться.

2. Как заработать на квартиру в Москве и Спб

В Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры значительно выше, чем в других городах России.

Сейчас стоимость однокомнатной квартиры в столице колеблется от 5 000 000 до 25 000 000 рублей и выше в зависимости от типа дома, удаленности квартиры от центра города, ее состояния и метража.

Понятно, что заработать на квартиру в Москве и Спб рядовому гражданину нашей страны нереально, если он не бизнесмен, и живет на среднюю зарплату (от 15 000 до 40 000 рублей в месяц).

Здесь действует тот же принцип расчета — нужно определить, какой ежемесячный доход у вас должен быть, чтобы позволить купить себе эту недвижимость.

Когда люди начинают заниматься расчетами стоимости жилья даже в своем городе, не говоря уже о Москве и Питере, то выходит, что копить на квартиру им придется от 5 до 100 лет при их текущих доходах. При этом известно, что цена на недвижимость растет в долгосрочной перспективе.

И это еще учитывая, что человек будет откладывать всю зарплату на будущую недвижимость, не покупая продукты, одежду и не имея прочих расходов.

Если вы читаете эту статью, то скорее всего тоже думаете так.

Но, не все так безнадежно.

Как говорил Карлсон в одноименном мультфильме:

У вас есть два способа решить эту непростую финансовую задачу:

  1. Купить квартиру за собственные деньги, увеличив многократно свой доход
  2. Взять кредит на квартиру и погашать его без ущерба для своего бюджета (дохода)

Если первый вариант покупки квартиры хотя бы понятен, за исключение вопроса, а как же этот самый доход увеличить, то второй вариант для большинства людей покрыт мраком и тайной.

Действительно, заработать на квартиру в Москве за год можно с доходом от 500 000 рублей в месяц, не меньше! С Спб примерно та же ситуация, только сумма будет не такой внушительной.

Для покупки квартиры в Питере вам нужно зарабатывать 250 000 — 300 000 рублей в месяц, если вы хотите купить квартиру без ипотеки (кредита) за наличку.

Теперь настал момент узнать, как это можно сделать!

3. 5 проверенных идей по быстрому заработку больших денег или как купить квартиру, если у вас маленькая зарплата

Ниже описанные действенные способы, позволяющие человеку купить квартиру самому за короткий период или с минимальными вложениями.

Здесь мы рассмотрим вариант покупки квартиры в ипотеку, но платить ее вы не будете, точнее ипотечный кредит будет выплачивать не из ваших денег, заработанных потом и кровью.

Слышали выражение:

Я тоже не сторонник такого рабства, поэтому давайте попробуем его обойти.

Вот такая получилась преамбула, а теперь переходим к идеям, с помощью которых обычный человек может заработать на квартиру за год-другой.

Идея 1. Создать пассивный доход в Интернете и взять под него кредит на покупку квартиры

Сейчас предприимчивые ребята (в основном молодые) поняли, как можно не копить несколько миллионов рублей, а сразу получить их и купить долгожданную недвижимость.

О том, что такое пассивный доход и как его создать я писать в этой статье.

Создать такой доход в Интернете под силу даже студенту и пенсионеру, только нужно приобрести нужные знания и навыки (или найти людей, которые смогут создать вам такой сайт).

Например, бизнес-журнал «ХитёрБобёр.ru», где вы сейчас читаете эту статью, как раз и является таким доходным сайтом.

Как работает эта схема.

Шаг 1. Создаем сайт

Вы создаете сайт, который продвигаете в поисковых системах и размещаете на нем рекламу. Через год-два (если упорно работать над таким сайтом) он будет приносить вам доход, сравнимый со средней московской зарплатой, а может и больше.

Самое интересное, что прибыль от сайта будет поступать к вам в автоматическом режиме и, используя ее, вы просто будете гасить свой ежемесячный платеж по ипотеке.

Шаг 2. Берем ипотеку на квартиру

Все как у людей. Никаких «черных» схем.

Просто идете в банк и оформляете ипотечный кредит.

Подтверждаете доходы, а при их недостаточном размере привлекаете созаемщиков (ваших родственников).

Далее оплачиваете первоначальный взнос (обычно от 20% до 40% в разных банках).

Поздравляем, теперь вы стали счастливым обладателем квартиры!

Только вот один момент — за нее надо несколько лет платить кредит.

Шаг 3. Погашаем кредит пассивным доходом от созданного сайта

Здесь и приходит на помощь ваш сайт с пассивным доходом. Именно этими деньгами вы погашаете ежемесячной свой кредит (ипотеку) за квартиру.

В этом случае вы не отдаете большую часть зарплаты, а используете ее на свои нужды. При этом ваш доходный сайт является гарантом вашей оплаты по ипотечному кредиту.

А как создать доходный сайт и заработать на нем я уже писал в статье «Как заработать на своем сайте».

Кстати, схема платежа по кредиту за квартиру и не только может осуществляться за счет пассивного дохода, созданного любым другим способом.

Пассивный доход можно получать, например, в сетевом маркетинге.

Только не путайте хорошие сетевые компании с финансовыми пирамидами. Как их отличить, читайте в этой статье.

Идея 2. Взять ипотеку на квартиру и пустить в нее квартирантов

Еще один способ заработка на квартиру — это выплатить кредит по ней за счет чужих денег.

Этот способ является самым простым и очевидным, но требует несколько лет, чтобы эта недвижимость стала вашей собственностью.

Суть его в следующем.

Вы берете кредит (ипотеку) и покупаете квартиру. Далее, вы пускаете в нее квартирантов и погашаете ипотеку за счет арендной платы, которую они приносят вам ежемесячно.

Стоит сказать, что иногда квартира может простаивать, если вы не найдете арендаторов.

Также есть риск порчи вашего имущества квартирантами.

Тем не менее, если вы подойдете к этому способу покупки квартиры со всей ответственностью и просчитаете эффективность сдачи вашего ипотечного жилья в аренду, то через 10-15 лет у вас будет своя жилая недвижимость.

Да, не совсем скоро, зато без больших ежемесячных затрат и бесконечных «коплений» и «откладываний» с зарплаты.

Идея 3. Занять деньги под залог своей квартиры

Если у вас нет свободных денег на покупку квартиры, вы можете воспользоваться кредитом и купить квартиру под залог той, в которой проживаете в данный момент.

Большинство банков могут выдать вам такой кредит, если только имеющаяся у вас недвижимость не имеет ограничений для этого (у квартиры есть обременение, она заложена или находится под арестом).

Этот способ подойдет тем, у кого не хватает размера текущих доходов (зарплаты) для одобрения банком ипотеки.

Дальше вы погашаете этот кредит также, как в вышеописанных идеях — пускаете в квартиру арендаторов или выплачиваете кредит с помощью пассивного дохода.

Идея 4. Открыть свой бизнес с высоким доходом

Открыть свой бизнес не так сложно, как многим кажется на первый взгляд.

Для этого как в людом деле главное — решительный настрой, а всю технологию по организации собственного бизнеса от регистрации до получения первой прибыли вы можете узнать из нашей статьи «Как открыть бизнес без вложений».

Это откроет для вас много возможностей заработать на квартиру и не только.

Вполне реально за месяц разобраться с основами ведения бизнеса и в течение года, двух, трех заработать на заветную недвижимость.

Да, следуя этой идее вы берете на себя определенные риски, но ведь каждый из нас слышал выражение «работать на дядю» и большинство людей делает именно так.

Тогда почему в наших институтах учат как стать специалистом (юристом, бухгалтером, инженером, дизайнером), но нигде не учат стать этим самым загадочным «дядей» на которого и работают данные специалисты.

Правда заключается в том, что если вы хотите зарабатывать большие деньги, (ведь на покупку квартиры нужно как минимум несколько миллионов) вам волей-неволей придется стать «дядей» и в ближайшее время открыть свой бизнес, который будет приносить в разы большие доходы, чем ваша заработная плата.

То есть вы должны в прямом смысле стать миллионером, чтобы позволить себе купить жилую недвижимость.

Как заработать миллион на квартиру и на любые другие цели с нуля, вы можете узнать здесь.

Авторы сайта ХитёрБобёр.ru провели анализ и выяснили, что в России, учитывая уровень средней зарплаты, человеку придется копить на «двушку» 125 месяцев или 10,5 лет.

При этом ВСЯ его зарплата должна уходить на такие накопления, а цены на недвижимость обычно растут год от года, так что процесс многолетнего накопления будет практически бессмысленным занятием.

Также большие деньги можно зарабатывать, начав бизнес в Интернете, получая прибыль нестандартными способами, о которых мы рассказали в статье «Как заработать в Интернете».

Именно так, увеличив свои доходы, вы сможете заработать на квартиру. Кому-то это удастся сделать за 1 год, а кому-то понадобиться 3-5 лет.

В любом случае — это не «пожизненное» ипотечное «рабство», а холодный математический расчет с перспективой больших жизненных перемен.

Идея 5. Заключить договор пожизненного содержания (ренты) с одиноким пожилым человеком

Еще один способ «заработать» на квартиру — найти нуждающегося в уходе пожилого человека и «досмотреть» его, получив за это квартиру после его смерти.

Такой способ возмездного ухода за нетрудоспособным человеком поможет вам приобрести недвижимость в собственность с минимальными (относительно стоимости квартиры) вложениями.

Для этого вы должны найти такого престарелого человека и заключить с ним договор ренты или по-другому договор пожизненного содержания.

В этом договоре прописываются условия, которые вы должны выполнить по уходу за престарелым лицом взамен на его недвижимость (после смерти подопечного).

Обычно таким способом женщине будет проще получить квартиру, так как ей чисто психологически в силу своей природы будет легче ухаживать за пожилым человеком, чем мужчине.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки для вас этого способа приобретения квартиры:

Плюсы договора ренты:

  1. Вам не нужно иметь миллионы на покупку квартиры;
  2. В случае скорой смерти вашего подопечного, у вас появляется в собственности квартира практически без финансовых затрат;
  3. Вы можете проживать в квартире человека, за которым ухаживаете, так что вам даже не нужно будет иметь свое жилье или снимать его. Это особенно удобно для людей, у которых нет семьи.

Минусы договора ренты:

  1. Ваш подопечный может прожить очень долго, и ваш уход за ним затянется на годы, соответственно, и квартиру вы будете ждать столько же;
  2. Вы рискуете потерять время и деньги, которые вложили в уход за пожилым человеком, в случае, если он посчитает, что вы ухаживаете за ним недобросовестно и расторгнет договор ренты (юридически на это он имеет полное право);
  3. У вас будет уходить значительная часть времени и средств на содержание вашего подопечного, это станет в некотором смысле вашей вынужденной работой на неопределенный срок, так что вы должны быть готовы терпеть все неудобства, связанные с таким уходом за пожилым человеком.

Печально, но в нашей стране есть преступники, которые заключают договор ренты с одинокими стариками, а потом убивают их и присваивают себе квартиры.
Таких людей называют «черные риэлторы».

Уверен, что вы, дорогой друг, являетесь законопослушным человеком и у вас не возникнут в голове мысли воспользоваться подобной криминальной схемой получения квартиры.

4. Заключение

В этой статье я раскрыл вопрос — как заработать на квартиру.

Задавшись этим вопросом, каждый человек начинает искать пути решения этой большой для большинства людей задачи.

В большинстве случаев свое жилье требуется именно молодой семье, а люди зрелого возраста уже решили этот вопрос несколько лет назад.

Здесь на помощь приходят идеи заработка на квартиру с использованием заемных средств и их выплаты чужими деньгами.

Купить квартиру без посторонней финансовой помощи также можно, увеличив текущий доход за счет открытия собственного бизнеса.

Используя идеи, описанные в статье, у вас получится быстрее заработать на квартиру не только в своем городе, но и в Москве или Спб, если вы давно мечтали жить в этих городах.

Рекомендую вам еще одну статью на нашем сайте, которая расскажет о 10 реальных способах заработать деньги.

Желаем вам удачи в приобретении собственного жилья!

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/kak-zarabotat-dengi-na-kvartiru-za-god-idei.html

Как заработать на квартиру: советы от миллионеров :

Как заработать на квартиру? Этим вопросом задается практически каждый здравомыслящий человек, не имеющий собственного жилья. Потребность в крыше над головой считается одной из первостепенных.

При этом приобретение собственного угла является для многих сложнейшей задачей. Все дело в непомерно высокой стоимости таких желанных квадратных метров. Рассмотрим, как заработать денег на квартиру разными способами, и каким образом ускорить этот процесс.

Определяемся с конкретной суммой

Даже если вы знаете, где заработать на квартиру, это еще не значит, что у вас есть способность грамотно контролировать процесс накопления средств. Очень важно иметь реальное представление о требуемой сумме. По советам состоятельных людей, необходимо узнать, сколько стоит квартира, и учитывать колебания цен (хотя бы на простейшем уровне).

Далее определитесь с тем, сколько вы можете откладывать ежемесячно, чтобы стать ближе к мечте. Вы удивитесь, но вопрос о том, как заработать на квартиру, не относится к трудноразрешимым.

Гораздо важнее правильно организовать сам процесс накопления.

Вот почему советы миллионеров включают обязательную постановку конкретной цели, ведь таким образом у вас появляется четкое понимание того, к чему стремиться.

Ведем постоянный учет

Как заработать деньги на квартиру? В целях покупки собственного жилья важно не только усердно трудиться, но и постоянно контролировать личные финансовые потоки.

При этом постарайтесь учитывать все имеющиеся аспекты, чтобы определиться, куда тратятся средства, достаточно ли откладывается, не лишаете ли вы себя даже самого необходимого.

При бессистемном подходе к данному процессу вопрос о том, как заработать на квартиру, останется нерешенным долгие годы.

Пересматриваем суммы

Даже если вы уже выработали четкий план, не бойтесь время от времени его пересматривать. При кардинальных изменениях, скажем на валютном рынке, вам уже не удастся успешно продвигаться к намеченной цели, используя устаревшие методы.

Самый позитивный вариант: предположим, ваши доходы существенно возросли. В таком случае тоже следует внести изменения в план, повысив сумму, ежемесячно откладываемую на квартиру.

Принимайте во внимание тот факт, что гибкость является одной из важнейших составляющих процесса сбора денег.

Ищем новую работу

Вы ежедневно трудитесь в поте лица, но не становитесь ближе к мечте? Как заработать на квартиру в таком случае? Ответ на этот насущный вопрос до банальности прост: ищите место, где вам будут больше платить за труд. При этом важно бросить все силы на поиски новой перспективной работы. На это время можно даже отодвинуть на задний план мысли о собственном жилище.

К вопросу приобретения квартиры вернетесь тогда, когда удастся основательно улучшить свое материальное положение. Если у вас уже имеются некоторые накопления, инвестируйте их в надежный проект. В таком случае есть шанс получить весомую прибыль.

Учитывайте, что такой вариант подходит только тем, кто разбирается в инвестиционных предложениях. В противном случае можно потерять все до копейки. Самым простым решением станет открытие банковского счета. Таким образом, вы будете стабильно получать проценты и оберегать деньги от инфляции.

Если прислушиваться к советам миллионеров, то часть средств следует хранить в национальной валюте, а часть – в иностранной (соотношение – 60 на 40%).

Деньги можно вложить, к примеру, в приобретение необустроенного гаража, затем отремонтировать его своими силами и продать дороже.

Основным способом заработать приличные средства за максимально короткий отрезок времени является спекуляция на чем-либо. То есть ваша задача будет заключаться в том, чтобы купить товар подешевле и продать его же подороже. Главное в этом деле – иметь стартовый капитал.

Пришел, увидел и… купил

Навсегда отбросьте все расплывчатые представления о том, чего же вы действительно хотите. Рассмотрите реальные предложения на рынке жилья, свяжитесь с несколькими продавцами и осмотрите разные квартиры. Это очень сильное мотивационное действие.

Визуализируем

Как заработать на квартиру молодой семье? Мечтайте! Это действительно работает. Создайте коллаж будущего жилища, определитесь даже с мелочами наподобие цвета занавесок и количества цветочных горшков. Поместите результат своего труда на видное место и любуйтесь им ежедневно (при этом не забывайте ходить на работу).

Предпринимаем реальные шаги

Где заработать деньги на квартиру? Если в настоящее время вас не устраивает оплата труда, займитесь вышеупомянутой спекуляцией. Рассмотрим, что конкретно можно перепродавать.

Готовые немонетизированные сайты

Это ресурсы, которые уже наполнены контентом, проиндексированы, но не приносят дохода. Вы можете приобрести один из них, немного исправить ситуацию, и искать потенциальных покупателей. Сайт, приносящий реальные деньги, стоит в разы дороже. Самый быстрый вариант продажи – добавление проекта в биржу ссылок под названием Gogetlinks.

Готовые сайты с доходом

Требуется найти ресурс, который не приносит желаемой прибыли. Неплохой проект, наполненный, скажем, информацией о современных гаджетах, продается, так как, по мнению создателя, не окупается.

В этой ситуации важно понимать, как формируется стоимость сайта. Его цена – месячная прибыль. Вложив в проект 200 долларов и поработав над ним, вы можете продать сайт в десять раз дороже.

Единственное, требуется найти людей, которые не прочь инвестировать в интернет-ресурсы.

Что нельзя перепродавать

Учитывайте, что абсолютно на всем спекулировать нельзя. В противном случае вместо долгожданной прибыли можно получить проблемы с законом. Так, запрещено заниматься перепродажей фотографий, видеоматериалов и программного обеспечения.

Держим руку на пульсе

В современном мире зарабатывать можно даже на тенденциях. Так, в разное время в Интернете наблюдается всплеск популярности тех или иных информационных товаров. К примеру, в 2009-2010 гг. большим спросом пользовались перечни трастовых сайтов (с их помощью можно было поднять ТИЦ проекта). Предприимчивые пользователи самостоятельно составляли подобные списки и распродавали их.

2011-2012 гг. характеризовались модой на “женские” ресурсы. Спекулируя такими проектами, некоторые умудрялись зарабатывать баснословные деньги. Кроме того, были люди, которые видели перспективу в инвестировании средств в сайты этой тематики.

В настоящее время лучше всего продаются разные курсы. Самым популярным направлением являются советы по заработку на просторах Всемирной паутины.

Известнейшим инфобизнесменам удается зарабатывать на таких проектах более трех миллионов рублей за год.

Если и у вас есть чем поделиться с окружающими, дерзайте! И сами не жалейте средств на приобретение понравившегося курса – мастера своего дела дают действительно ценные советы.

Организуем интернет-магазин

Хотя в ближайшем будущем виртуальные торговые площадки вряд ли полностью заменят реальные магазины, уже не менее восьми процентов всех покупок на планете совершается благодаря им.

Успешное развитие подобных проектов даже в малых городах стало реальностью благодаря все увеличивающемуся числу интернет-пользователей.

При серьезном подходе к делу заработать на квартиру за год вполне реально.

Обращаем внимание на партнерские программы

Если советы от миллионеров, вкладывающих огромные деньги в свой бизнес, вам не подходят по причине отсутствия начального капитала, не опускайте руки. Если вы умеете добывать трафик, обратите внимание на партнерские программы. Конечно, при таком роде деятельности ответ на вопрос о том, как заработать на квартиру за месяц, вы вряд ли найдете.

Тем не менее, участие в подобных проектах поможет стать ближе к мечте. Благодаря партнерским программам можно продавать товар, которого нет в наличии, выдавать кредит при отсутствии денег и реализовывать игры, не обладая ими. Секрет прост: крупные компании готовы платить за привлечение клиентов. На Западе подобный бизнес развит уже достаточно хорошо.

Что касается России, то эта сфера пока освоена гораздо хуже. Тем не менее, на отечественном Интернет-пространстве все больше набирают обороты такие компании, как Actionpay, Cityads, Ad1, Mixmarket и Amitad. Если зайти на официальный сайт последней, можно ознакомиться с информацией о заработках самых активных посредников. Иногда эта цифра доходит до одного миллиона российских рублей в день.

Получаем доход с собственного сайта

Как заработать на квартиру в Москве за год, не покидая собственной комнаты? Для этого придется изрядно потрудиться над созданием, раскруткой и монетизацией интересного интернет-проекта. Как показали последние исследования, проведенные специалистами компаний Admitad и Mixmarket, для двадцати трех процентов веб-мастеров сайт является основным источником дохода.

При этом только у 18% юзеров имеется лишь один проект. Коммерческие сайты хорошо монетизируются благодаря контекстной рекламе и партнерским программам. Особенно выгодно в этом плане обеспечение трафиком банков и интернет-магазинов.

Наименее популярные, но перспективные в плане заработка проекты – коммьюнити и онлайн-сервисы. Удачный пример первого – ХабраХабр (тематический коллективный ИТ-блог, доход – от платных аккаунтов), второго – Evernote (представляет собой онлайн-блокнот, за пользование которым также следует платить).

Как заработать на продаже квартир?

Рассмотрим еще один вариант получения дохода благодаря спекуляциям. У состоятельных людей он является одним из наиболее популярных. Как известно, стоимость жилья имеет тенденцию к увеличению.

Если и наблюдаются некоторые спады, то они лишь временные. Предлагаем сыграть на перепродаже квартир. При наличии свободных денег приобретайте жилье в новостройке.

Через два-три года можно будет перепродать его с серьезной выгодой.

Еще один популярный вариант – срочный выкуп квартиры. Когда человеку требуется срочно продать свою недвижимость, он готов уступить до тридцати процентов ее реальной стоимости.

В таких условиях важно обеспечить максимально прозрачную процедуру переоформления документов на недвижимость, чтобы обезопасить обе стороны сделки.

По прошествии некоторого времени можно будет продать квартиру по рыночной цене и неплохо на этом заработать.

Для того чтобы получать прибыль от такого рода деятельности, важно быть активным и убедительным человеком. Результативный поиск покупателей и умение преподнести товар в выгодном свете – своего рода творчество, и для успеха нужно обладать талантом риелтора.

Заключение

Не знаете, как заработать на квартиру в Москве? Советы миллионеров и простых людей, приведенные выше, помогут определиться с подходящей именно вам стратегией. Главное – не бояться трудностей, которые маячат на горизонте, рассчитывать только на свои силы и зарабатывать деньги честным путем. Успехов!

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-zarabotat-na-kvartiru.html

Как заработать на квартиру. Выбираем эффективную стратегию

Как заработать на квартиру. Выбираем эффективную стратегию

Главные жизненные потребности человека – это пища, одежда и жилище. Без этих трех составляющих невозможно нормальное существование. Конституция социалистического образца гарантировала всем гражданам квадратные метры вполне законно. Правда, обещанного приходилось ждать порой всю жизнь, однако надежда все же существовала.

Сегодня решать вопрос комфортного проживания приходится самостоятельно. Задавшись вопросом, как заработать на квартиру, самое время прийти в ужас. Ведь цены на недвижимость на рынке зашкаливают. К тому же накопления пожирает инфляция. Казалось бы, из замкнутого круга нет никакого выхода. Но было бы желание, а возможности отыщутся.

В первую очередь составьте свой личный финансовый план и определите, какую сумму в месяц вы сможете откладывать в счет будущего жилья. Затем решите, где и как будете хранить накопления, чтобы свести к минимуму потери от инфляции. Правильным решением в этом случае станет покупка акций ПИФ. Отнеситесь внимательно к их выбору, на этом рынке немало мошенников.

Предвижу возражения своих читателей. Что-то вроде: “Как заработать на квартиру
лично мне, если зарплата такая, что экономить не на чем, и так ни на что не хватает”. Если лишних денег нет, выход один – начать зарабатывать больше. Способов здесь может быть несколько. Разберем преимущества и недостатки каждого из них.

Как не запутаться в Сети

Советов, как заработать деньги на квартиру, в интернете великое множество. Однако не торопитесь им следовать. Ведь альтруисты в наше время почти перевелись, и каждая такая статья имеет своей целью заработок, причем не ваш, а автора.

Рекомендация номер один для заработка в Сети – это игра на бирже “Форекс”. Не стану спорить с тем, что таким образом можно увеличить свои капиталы. Однако для этого нужна определенная база теоретических знаний, первоначальные (пусть и минимальные) вложения и железные нервы.

Как и в любой игре, здесь шансов капитал потерять гораздо больше, чем приобрести.

Второе, не менее популярное, предложение – заработок на сайте или в блоге. Если вы умеете связно излагать собственные мысли в письменной форме и вам есть о чем поведать миру, дерзайте. Только не рассчитывайте на большие и быстрые доходы. Поначалу придется учиться, постигать азы “сайтостроительства”, продвигать свой ресурс на сторонних форумах.

Кстати, совершенно никаких гарантий нет, что сайт принесет вам хоть какую-то прибыль. Часто бывает как раз наоборот: вы тратитесь на хостинг, в любую свободную минуту пишете статьи, а посещаемость все равно остается не больше 20 человек за сутки. На рекламе от “Гугла” при таком раскладе больше 60-100 рублей в месяц не заработать.

А солидного “спонсора” такой ресурс не заинтересует. 

Заманчивое предложение для жаждущих славы и денег начинающих писателей – работа на текстовых биржах вроде “Адвего” или “Текст сейл”. Чтобы не быть голословной, предлагаю вам самостоятельно данные ресурсы посетить и убедиться в том, что дорогих заказов там слишком мало, чтобы новичок мог на них рассчитывать.

Средняя цена – 15-20 рублей “за тонну” (1000 знаков). И это при условии написания авторского текста. Рерайт обходится заказчику от 7 до 15 рублей. Плюс этих заказов – они доступны всем без исключения. Минус – низкая цена. Однако учтите, что работать за эти небольшие деньги тоже нужно на совесть.

Заработок начинающего писателя – не более двух тысяч в месяц, при условии почти 24-часового трудового дня. Лично мне до первого своего крупного и относительно дорогого заказа пришлось работать на текстовой бирже около полугода.

Впрочем, стабильным заработком в 300 $ я и сейчас не могу похвастаться, поскольку занятие это отнимает немало времени. Статью в 2 тысячи знаков я пишу за 1,5 часа, и это минимум. При условии сложной темы, в которую нужно вникать, провозиться можно и в два раза дольше. Получается, что мой заработок – приблизительно 1 $ в час.

Те, кто хочет знать, как заработать на квартиру, вряд ли воспримут этот способ всерьез. Особенно если вопрос с жильем требует скорейшего решения.

Как превратить хобби в заработок

Если вы – мастер “золотые руки” и ремонтируете все, от чайников до автомобилей, лучший способ обеспечить себе прибавку к зарплате – начать делать то же самое, но за деньги. Как искать заказчиков? Для этого есть газеты бесплатных объявлений. К тому же любая контора “Муж на час” примет вас с распростертыми объятиями.

Многие женщины увлекаются рукоделием и получают от этого большое удовольствие. Если вы создаете модели одежды или бижутерию, глядя на которую, знакомые завистливо вздыхают, самое время выходить на рынок с коммерческим предложением. Помогут в этом интернет-ресурсы вроде “Ярмарки мастеров”.

Мыловарня на дому – еще один вид низкозатратного и довольно прибыльного бизнеса. Особых навыков для этого не требуется. Арсенал начинающего мыловара обойдется вам не дороже тысячи.

Стоимость готовой продукции окупит затраты с лихвой. Покупателей вы без труда отыщете среди знакомых.

Женщины просто обожают такие милые безделушки и с удовольствием порекомендуют вашу продукцию своим приятельницам.

Как заработать на квартиру в Москве

Одна моя знакомая переехала в столицу из бывшей союзной республики несколько лет тому назад. Признаться, я сильно удивилась, когда на ее страничке в социальной сети прочла: “Приглашаю всех на новоселье”. На мои расспросы знакомая откровенно ответила, что заработать на квартиру ей позволил риэлторский бизнес.

 
Конечно, занятие это подойдет не каждому. Здесь нужно обладать хорошей выдержкой, коммуникабельностью, целеустремленностью. Но и плюсов тоже немало. Свободный график, хорошие проценты со сделки, а главное – информация о недорогом жилье. К тому же на комиссионных агентству при покупке апартаментов сэкономите.

Многим в процессе размышлений о том, как заработать на квартиру, приходит идея о смене работы. В наше кризисное время это нелегкое решение, но порой выгоднее работать в трех местах уборщицей, чем в одном инженером.

Кстати, мои родственники, многодетная семья с четырьмя детьми, именно так и заработали на квартиру размером побольше, чем их “двушка”. Мама, папа и двое старших детей трудились пару лет, не покладая рук, курьерами, дворниками, расклейщиками объявлений и разносчиками газет.

 И это помимо основной работы у взрослых. Конечно, так жить нелегко, но зато цель достигнута.

Источник: http://.ru/article/38873/kak-zarabotat-na-kvartiru-vyibiraem-effektivnuyu-strategiyu

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца — Территория инвестирования

Доходный Дом, Управление недвижимостью

  • Суть идеи: как заработать на квартиру
  • Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег
  • Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии
  • Итоговые цифры по проекту
  • Работа с возражениями
  • Кейсы наших инвесторов

В этой статье разберем пошаговый план, а по факту – кейс, посмотрим, как заработать на квартиру в Москве всего за пару месяцев, а также получить денежный поток в размере 30 000 — 45 000 рублей сверху. То есть помимо квартиры.

Сразу оговорюсь: этот метод работает не только в Москве, но и в любом другом городе России, его реализовали уже десятки наших инвесторов в самых разных регионах. Да, предлагаемые цифры – лишь один из вариантов, а ваша задача – уловить суть методики.

Суть идеи: как заработать на квартиру

Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором детально разбирается весь процесс получения квартиры на видео:

Итак, приступим. Наша штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля:

  1. Взять большое помещение (дом, квартиру, коммерческая недвижимость) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег, то есть финансов банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
  2. Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки, а если конкретнее, то «распилить» большое на малые части. а те уже сдавать. Добиться того, чтобы платежи арендаторов не только перекрывали основной долг, но и давали дополнительный денежный поток.

В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим разделом и сдачей небольших квартир-студий.

Далее давайте рассмотрим основные вопросы: где найти деньги, сколько можно заработать на этом, и какая недвижимость в принципе подходит под такую схему. Заодно мы слегка коснемся основных возражений.

Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег

Итак, переходом к конкретному примеру того, как можно заработать на квартиру, используя стратегию «Доходного дома». У нас дано:

  • дом в Подмосковье рядом с железнодорожной станцией не далее чем 20 км от Москвы;
  • площадь здания – 150 м2;
  • стоимость – 5 млн. рублей.

Имейте в виду, что здесь в качестве примера был взят вполне конкретный случай. Опущены только ненужные детали.

Способы финансирования:

  1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%). Но даже если такой суммы нет, ее тоже можно достать. Подробнее разные схемы рассматриваются в рамках курса.
  2. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена в бесплатной книге Ю. Медушенко).
  3. Потребительский кредит. Покрывает дополнительные расходы.
  4. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий. Оформить все довольно легко.

Как видите, задача кажется сложной в самом начале, когда на нее смотришь целиком. Но при разбивке на этапы она упрощается.

Платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.

Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но на пальцах это около 1,05% — 1,2% в месяц от кредита. Сумма кажется крупной, но она вполне подъемная. В чем вы убедитесь дальше.

Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии

Для примера давайте разберем один из домов, которые мы смотрели, подбирая себе очередной инвестиционный объект. Сразу оговорюсь, что конкретно этот вариант мы не купили, а в итоге приобрели другой объект, больший по площади и доходности.

Итак: дом 150 м2, изначальные планировки и фотографии:

План второго этажа

После работы с дизайнером мы получили следующие планировки:

Данный объект подробно разбирали на одной из живых встреч инвесторов нашего проекта. Такие мероприятия проводятся довольно часто.

Фрагмент выступления Андрея Меркулова на встрече PLATINUM-группы

Итоговые цифры по проекту

Если не впадать в крайности, как в случае с приведенной выше планировкой, а делать квартиры-студии площадью 15-18 м2, то из 150 м2 получим 8, которые можно сдать в ближайшем Подмосковье за 18 тысяч рублей. И если пройти по всей методике инвестирования по шагам, то можно увидеть дополнительные возможности заработать еще.

Таким образом, в худшем случае мы:

  • одну из 8-ми квартир оставляем себе, а фактически она достается бесплатно;
  • остальные 7 сдаем всего по 18 000 рублей в среднем за каждую, получая денежный поток – 126 000 рублей в месяц;
  • платим по ипотеке – 78 000 рублей, еще около 3 000 рублей – коммунальные платежи;
  • получаем 45 000 рублей как прибавку к зарплате.

Подводим итоги: у вас есть бесплатное жилье, вам не нужно больше снимать квартиру, дом по ипотеке постепенно погашается. Плюс у вас формируется хорошая кредитная история. И у вас будет неплохая пожизненная пенсия, которая растет вместе с инфляцией в отличие от всех государственных выплат. Кроме того, вы можете уже опираться на эти деньги и дальше заниматься заработком на инвестировании.

Работа с возражениями

Многие люди не верят в эту схему. Они сомневаются в том, что им дадут ипотеку, говорят, что у них нет официального трудоустройства, плохая кредитная история, неподходящий возраст, слишком низкий уровень дохода и т. п. Многие еще и добавляют, что такой кредит вообще нереально получить. А кто-то считает, что на одно оформление уйдут месяцы.

Если вы все еще настроены заработать на квартиру всего за пару месяцев, а не за год, то в первую очередь стоит принять для себя мысль, что это все реально и выполнимо. А потом обратиться к профессиональным консультантам – ипотечным брокерам, которые могут разобраться даже с самыми безнадежными случаями. Кроме этого у нас есть еще масса вариантов привлечения средств.

Кейсы наших инвесторов

Вы еще сомневаетесь? Вот реальные люди и их истории.

Карина Соколова смогла реализовать свой проект без официального трудоустройства. Она работала на дому фрилансером.

Теперь у нее 1-комнатная квартира (вторичка) в городе Купавна, расположенном в 28 км от Москвы. стоимость 2,5 млн.

Немного деталей:

  • платеж по ипотеке составил 23 000 руб;
  • доход с аренды до изменений был в районе 20-22 тыс. руб;
  • доход сейчас: приносят 2 студии – 16 000 + 17 000 руб;
  • денежный поток +10 000 рублей/месяц;
  • окупаемость вложений в доработку квартиры – 6 месяцев.

Как видите, раньше она доплачивала за ипотеку. Теперь у нее появилась прибавка к зарплате.

Юрий Медушенко вышел на доход свыше 185 000 тысяч в месяц за 44 дня. У него 2 доходных дома. Разберем их по очереди.

Первый дом (долгосрочная аренда):

  • расходы составляют 165 000 руб./месяц (ипотека + горничная + коммуналка);
  • доход сейчас дают 15 студии по 20 000 руб;
  • денежный поток достиг 135 000 рублей/месяц.

Второй дом (посуточная аренда + хостел):

  • расходы – 180 000 руб./месяц (ипотека + персонал + коммуналка);
  • доход в настоящем дают студии + койко-места, всего – 330 000 руб;
  • денежный поток теперь достиг показателей 150 000 рублей/месяц.

И, как уже говорилось, на все ушло 44 дня. Впечатляет.

Александр Савоневич сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 уикэнда.

1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий.

2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче, чем ожидал Александр, когда начинал.

У него один дом, занимается долгосрочной арендой. Итак:

  • стоимость составила 10,5 млн;
  • расходы – 185 000 руб./месяц (ипотека + коммуналка);
  • доход сейчас приносят 18 студий в районе 400 000 руб;
  • денежный поток – 215 000 рублей/месяц.

Как видите, все вполне реально. А о том, как брать кредиты, и о многом другом можно узнать подробнее из других статей. И из нашего курса, разумеется.

Источник: https://tinvest.org/kak-zarabotat-na-kvartiru-v-moskve-za-2-mesyaca

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.