Ипотечное кредитование в россии после кризиса

Ипотечное кредитование в условиях кризиса

Чекиева Х. Р. Ипотечное кредитование в условиях кризиса // Молодой ученый. — 2016. — №28. — С. 592-594. — URL https://moluch.ru/archive/132/36617/ (дата обращения: 05.04.2018).

В данной работе автором раскрыты актуальные на сегодняшний день проблемы ипотечного кредитования в условиях кризиса. На каком этапе развития находится ипотечное кредитование.

Ключевые слова: ипотека, кредит, кризис, процентная ставка

Все большей популярностью в России пользуется ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье сегодня и оплачивать полную его стоимость в течении нескольких последующих лет. Это значительно удобнее, чем копить деньги, подвергать их инфляции и другим рискам.

Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Сегодня ипотека является одним из самых эффективных инструментов решения важнейшей проблемы, обеспечения населения жильем. Однако немаловажным вопросом с этой точки зрения является оценка потенциала ипотечного кредитования.

По итогам 2013 года объем рынка ипотечного кредитования в России составил более 2,6 триллионов рублей. В первом полугодии объем рынка ипотеки составил 429 миллиардов рублей, что на 58 процентов превосходит результаты аналогичного периода 2012 года.

Первое место по объему портфеля занимает Сберегательный Банк РФ (1,3 трлн рублей), второе- ВТБ 24 (414,9 млрд) и третье -Газпромбанк (170,1 млрд).

Все три портфеля перечисленных банков показали довольно существенный годовой прирост: 30 %, 56 % и 47 % соответственно.

Таблицы 1

ипотечных банков

Банк	Объемы выданных ипотечных кредитов млн. руб
2013	2014	2015	2016
Сбербанк России	629761	920982	661 800	14181
ВТБ 24	243336	350718	198368	16223
Россельхозбанк	35082	53872	37748	33169
Газпромбанк	78198	63262	26839	58903
Банк Москвы	14706	33796	28274	27248
Райффайзенбанк	17200	19454	6939	32906
Связь банк	17906	23974	10566	14794
Возрождение	14454	10978	11189	12035
Абсолют банк	15987	16069	14973	15836
Банк открытие	7986	8307	8580	1971

На таблице приведены данные десятка лидирующих банков по предоставлению ипотечного кредита. Лидирующее место в этой десятке занимает Сбербанк с 2013 по 2016 он занимает первое место. Прирост капитал с каждым годом меняется у каждого банка как показано на таблице.

Рассматривая с точки зрения банков ипотечное кредитование, можно сделать вывод, что это довольно привлекательный метод размещения средств. Кроме того, ипотечные кредиты включены в группу резервирования и почти не «замораживают» собственные средства. А так же, по таким кредитам существует достаточно высокая процентная ставка [2]. Ипотека является хорошим способом для развития бизнеса.

Несмотря на то, что в 2014 году ипотечный рынок по известным причинам пошел на спад, в 2015 году, благодаря грамотной государственной политике, предложившей пути решения проблемы, ипотечное кредитование в России продолжило свое развитие. Согласно данным статистики за 2014 год сегодня лишь 10 % россиян владеют собственным жильем, и только 1 % граждан может позволить себе приобрести жилую недвижимость самостоятельно без привлечения заемных средств.

По прогнозам аналитиков, к концу 2015 г. объем ипотечного рынка увеличится не более чем на 15 %. Однако такое предположение является больше оптимистичным, чем реалистичным. Увеличение уровня ипотечных ставок в начале 2015 г.

с 14 % до 33 %, сокращение количества банков, выдающих ипотечные кредиты, ужесточение условий для получения ипотеки, снижение уровня платежеспособного населения говорит о сокращении ипотечного рынка в будущем. По прогнозам в 2015 г. объем ипотечных кредитов уменьшится в 2,5 раза, если государство не предпримет меры для поддержки этого рынка.

Важно отметить, что основная проблема заключается в том, что конкретного механизма поддержки со стороны государства не существует [8].

В данной ситуации ясно, что большинство россиян ищет пути решения жилищной проблемы, и тогда ипотека становится взаимовыгодной программой, как для населения, так и для государства.

В условиях нестабильной экономики 2014 и 2015 годов система ипотечного кредитования в России только набирает обороты, и совершенно естественно, возникают различного рода проблемы развития кредитования и ипотеки, которые необходимо оперативно решать.

Но прежде чем искать пути решения любой проблемы, необходимо сначала найти причины ее возникновения. В 2014 году эксперты попытались выявить проблемы развития ипотечного кредитования в РФ, и найти пути оперативного решения, к 2015 году этот список пополнился.

Итак, специалисты выяснили, что ипотека в нашей стране развивается, но пока еще не заняла того места, которое смогло бы помочь населению в решении жилищной проблемы.

Таблица 2

Участники рынка ипотечного кредитования

Участники рынка ипотечного кредитования за 2016 год	Количество действующих кредитных организаций	Количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты
Российская федерация	733	559
Центральный федеральный округ	434	305
Северо-западный федеральный округ	60	49
Южный федеральный округ	37	34
Северо-Кавказский федеральный округ	22	8
Приволжский федеральный округ	85	78
Уральский федеральный округ	32	31
Сибирский федеральный округ	41	35
Дальневосточный федеральный округ	17	15
Крымский федеральный округ	5	4

По данным, приведенным в таблице, мы наблюдаем, что большинство кредитных организаций занимаются предоставлением ипотечного кредита, что говорит о положительной динамике.

Для решения проблем ипотечного кредитования необходимо решить целый ряд проблем, в первую очередь нужно сделать ипотечный кредит доступными удобным, чтобы все банки могли предоставлять такую услугу в каждом регионе, второе это как можно больше понизить ставки по кредиту, чтобы он был доступен населению и периоды кризиса.

И в заключение можно сказать, что ипотечное кредитование вещь необходимая в нашей жизни, именно ипотечный кредит помогает нам приобрести жилье, так как население не может себе позволить немедленно купить нужное жилье, и в этом нам помогает ипотека. Ипотечное кредитование отрасль еще не развитое в нашей стране она только начала возрождаться роботы в этом направлении ведутся.

Литература:

1. Ипотека против кризиса: [сайт]. URL: https://expert.ru.
2. Разумова А. А. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. — СПб.: Питер, 2015.
3. О ключевой ставке Банка России: [сайт]. URL: https://www.gazeta-unp.ru.

Основные термины (генерируются автоматически): ипотечного кредитования, ипотечное кредитование, проблемы ипотечного кредитования, ипотечного рынка, пути решения, Ипотечное кредитование, рынка ипотечного кредитования, банков ипотечное кредитование, потенциала ипотечного кредитования, ипотечное кредитование вещь, проблем ипотечного кредитования, развития ипотечного кредитования, объем ипотечного рынка, система ипотечного кредитования, процентная ставка, жилищной проблемы, Ипотечное кредитование отрасль, проблемы развития кредитования, объем рынка, сокращении ипотечного рынка.

Источник: https://moluch.ru/archive/132/36617/

Развитие ипотечного кредитования в современной России в после кризисный период

Рассматривая последние тенденции развития ипотеки, мы можем видеть оживление на ипотечном рынке кредитования.

К концу лета 2010 года стало ясно, что видимая либерализация на ипотечном рынке имеет довольно четко очерченные границы. Главным достижением стало снижение ставок по кредитам. Поскольку банковская ликвидность сейчас на пике, кредиторы позволили себе умерить аппетиты.

Другим позитивным для рынка результатом кризиса можно назвать широкое распространение плавающих ставок. Причем, горький опыт кризиса заставил использовать их более цивилизованно, устанавливая ограничение на максимальный уровень повышения, как это и принято в Европе и США.

В России банки, предлагавшие плавающие ставки до кризиса, не посчитали нужным учесть этот существенный момент.

В результате клиенты, позарившиеся на возможность сэкономить на плате за кредит, да и сами банки получили массу проблем, когда изменяемая база ставок в конце 2008 – начале 2009 года увеличилась в разы из-за паники на финансовых рынках.

До возврата к первоначальному взносу в 10% от стоимости жилья или того меньше – нулевого, на российском ипотечном рынке так и не дошло.

Единичные заявки банков на выдачу кредитов с первоначальным взносом за жилье в размере 10% чаще всего являются либо ограниченными по сроку акциями, как “В десятку!” Сбербанка, либо рассчитано на работников материнской компании, как у ТрансКредитБанка, либо подразумевают дополнительное обеспечение по кредиту в виде дополнительного залога недвижимости, как у Абсолют Банка, или же в виде страхования ответственности заемщика по кредиту, внедряемой Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Из крупных банков минимальный первоначальный взнос при выдаче ипотечных кредитов на приобретение готового жилья в размере 10% от стоимости залога установил только Банк «Россия».

Одновременно со смягчением условий ипотечного кредитования банки стремятся усилить сближение с потребителем, создавая или возрождая закрытые в кризис сети ипотечных центров.

Сбербанк объявил об открытии специализированных ипотечных центров, в которых клиенты могут получить информацию о кредитных программах банка, компаниях-партнерах, подобрать жилье, рассчитать сумму платежей, оформить заявку на кредит. В Москве их количество планируется довести до 90.

Предоставлять кредиты клиентам партнеров-риэлторов на льготных условиях готово все большее количество банков.

Чаще всего это снижение процентной ставки на 0,5 процентного пункта – такой возможностью могут воспользоваться клиенты агентства недвижимости Петелиной, компаний “ИНКОМ” и “МИЭЛЬ” в Райффайзенбанке, агентства недвижимости “Триумфальная арка” во Флексинвест Банке, компании “ИНКОМ” в БСЖВ и Юникредит Банке. Реже встречаются скидки на комиссию за выдачу кредита или бонусы другого рода.

Устойчивое восстановление экономики и доходов населения делает банки менее требовательными по отношению к форме подтверждения доходов ипотечных заемщиков.

Уже большинство банков соглашается принимать справку в свободной форме, даже такие известные консерваторы, как Сбербанк, банк “Дельта-Кредит”.

В Сбербанке с начала 2010 года в рамках пилотного проекта при оформлении ипотечного кредита в качестве документа, подтверждающего финансовое состояние заемщика, принимаются справка по форме банка или произвольной формы. При этом процентная ставка по кредиту не зависит от формы подтверждения.

Банк “Дельта-Кредит”, ранее категорично требовавший от заемщиков подтверждения всех доходов исключительно справкой по форме 2-НДФЛ, с этого года готовы рассматривать заявки на кредит и при невозможности подтвердить свои доходы справкой по форме 2-НДФЛ при наличии положительной кредитной истории.

Несмотря на то, что лето считается “мертвым сезоном” на рынке недвижимости, банки продолжали снижать ставки по ипотеке. Причем одни банки снижают ставки понемногу, зато безоговорочно, а другие зондируют рынок, объявляя большие скидки в виде акций на ограниченный срок.

ВТБ24 с 1 июня выдает ипотечные кредиты по программе “Ипотека с государственной поддержкой” (программа ВЭБ) с процентной ставкой не выше 11% годовых. БСЖВ снизил ставки по ипотечным кредитам на приобретение загородной недвижимости и на улучшение жилищных условий.

Альфа-Банк снизил ставки по кредитам на приобретение квартир на вторичном рынке. Ханты-Мансийский банк снизил процентную ставку по кредитам на приобретение земельных участков и увеличил срок кредита с 3 до 10 лет.

Банк Интеза снизил процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях с фиксированной процентной ставкой, и одновременно увеличил в несколько раз максимальную сумму кредита в рублях до 60 млн рублей, в долларах США – до 2 млн, в евро – до 1,5 млн.

БСЖВ снизил ставки по ипотечным кредитам для приобретения квартиры и загородной недвижимости. Сбербанк опустил ставки по жилищным кредитам на 0,75 – 1,5 процентных пункта.

В Сбербанке в рамках акции “В десятку!” с 30 июля по 31 декабря 2010 года процентная ставка по кредиту на приобретение жилья, строящегося или уже построенного с привлечением средств Сбербанка, установлена в размере 10% годовых в рублях, минимальный размер первоначального взноса составляет 10%, срок кредитования – 10 лет.

С приходом осени этот процесс, как и следовало ожидать, пошел еще интенсивнее в ожидании повышения активности на рынке жилья. Банк “Возрождение” снизил ставки по ипотечному кредиту “Квартира-новостройка”.

АМТ Банк снизил ставки по всей линейке рублевых ипотечных кредитов, а затем еще раз – на 0,5 процентных пункта по всем видам ипотечных кредитов для клиентов, которые подтверждают основной доход справкой по форме банка.

Федеральный закон РФ от 15.02.

2010 №11-ФЗ “О внесении изменений в статью 29 Федерального закона “О банках и банковской деятельности” запретил вносить в кредитный договор положения, которые дают право в одностороннем порядке изменять величину и порядок определения процентной ставки, величину комиссионного вознаграждения либо вводить новые комиссии, а также срок действия договора.

Изменения подобного рода теперь можно вводить исключительно по соглашению с клиентом путем заключения дополнения к кредитному договору.

Существует мнение, что данное изменение в законодательстве спровоцирует рост процентных ставок по кредитам, поскольку российские банки от нужды фондируют «длинные» ипотечные кредиты преимущественно за счет «коротких» денег. В этой ситуации для банка важно иметь возможность приводить к общему знаменателю стоимость выданных и привлекаемых денег. Запрет на повышение процентной ставки по кредиту чреват убытками в случае резкого повышения стоимости фондирования в результате кризиса. А за такой срок, как 10 – 20 лет, кризисы возникнут неизбежно.

Однако на практике, думается, на руку заемщикам сыграют характерные для банкиров вообще, и для отечественных, в частности, короткая память и привычка жить одним днем.

Учитывая данные обстоятельства, Аналитический центр Русипотеки считает маловероятным массовое повышение процентных ставок по ипотечным кредитам в связи с запретом не пересмотр ставки в одностороннем порядке.

Сейчас разгорается конкуренция за уцелевших в период кризиса потенциальных ипотечных заемщиков, и в свете этого повышение ставок для банков будет совсем не ко времени.

В то же время, можно предположить, что введенный запрет будет способствовать еще большему распространению плавающих ставок. Свидетельством тому служит сделанное руководством Сбербанка объявление о запланированном введении плавающих ставок по всем кредитным продуктам.

Итоги восьми месяцев 2010 года говорят об устойчивом восстановлении российского ипотечного рынка. По данным Центрального банка РФ на 1 сентября было предоставлено 158,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 198,3 млрд. рублей.

Это в 2,4 раза больше, чем было выдано на 1 сентября 2009 года в количественном выражении, и в 2,6 раза – в денежном.

Причем процесс ускоряется: если в I квартале 2010 года выдача кредитов по сравнению с I кварталом 2009 года выросла в два раза в количественном и в денежном выражении, то во II квартале 2010 года рост составил 2,6 раза в количественном и 2,7 раза в денежном выражении.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Доходы, т.е. сумма денежных средств и материальных благ, которые получают или производят домашние хозяйства, могут быть получены из следующих основных источников: оплата за результат труда, трансфертные платежи, занятость в неформальном секторе, а также безденежные доходы. Оплата труда, т.е.

заработная плата в 90-ые годы в РФ практически перестала выполнять свои основные функции из-за слишком низкого её уровня.

Несмотря на то, что минимальная заработная плата и средние доходы населения постоянно растут, минимальная оплата труда по величине далека до прожиточного минимума, а доходы населения колеблются от величины минимума заработной платы до очень высоких значений.

Кроме того наблюдается довольно крупная задолженность по заработной плате на предприятиях всех видов. Темпы её погашения возрастают, но долг всё же очень велик, что не может не иметь негативных последствий.

Некоторое место в доходах населения занимают общественные фонда потребления, в основном для бюджетной сферы, а также доходы от личных подсобных хозяйств, для безработных, пенсионеров, частично занятых.

Неформальный сектор экономики достаточно хорошо развит во многих странах, доходы от этого сектора нигде не регистрируются и, следовательно, не облагаются налогами. Дифференциация заработной платы выше, чем в развитых странах, хотя без определённой разницы в доходах не обойтись. Эту цену платит общество за ускорение повышения своего благосостояния. Государство осуществляет регулирование доходов населения для снижения социальной напряжённости, для их стабилизации, для их увеличения, с целью улучшения уровня жизни населения.

В результате необходимо предпринять несколько конкретных шагов в экономической и социальной сфере:

1) Принятие и неукоснительное соблюдение реальных бюджетов, как государственных так и областных, что обеспечит соответствие реальных и номинальных заработных плат.

2) Сокращение льготных категорий населения.

3) Усиление методов по контролю за рациональным использованием средств из социальных фондов.

4) Способствование образованию “среднего класса” путём поддержки мелкого предпринимательства, а также бюджетных категорий населения.

5) Грамотное налоговое законодательство, использование прогрессивных налоговых ставок в комплексе с чётким контролем за уплатой налогов.

6) Борьба с “теневой экономикой”, путём искоренения коррупции во властных структурах.

Развитие ипотечного кредитования – один из самых актуальных финансовых и социальных вопросов, стоящих перед нашей страной.

Ипотечное кредитование – это механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из важнейших и приоритетных направлений государственной политики и развития общества.

Ипотечное кредитование – это один из самых надежных и проверенных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу.

Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в экономическом росте страны.

В связи с актуальностью вопросов предоставления ипотечных кредитов банками населению на приобретение жилья, в данной курсовой работе были изучены основные вопросы в области ипотеки, рассмотрены законодательное регулирование, источники финансирования ипотечного кредита, выявлены наиболее значимые проблемы при его функционировании в Российской Федерации.

Ипотечное кредитование рассматриваются государством в качестве механизмов, способных решить задачу огромной социальной важности в масштабах страны – жилищную проблему.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1) Абакумова, Н.А. Политика доходов и заработной платы/ Н.А. Абакумова, Р.Б. Подовалова – М.: , 1999.

2) Белоглазова, Г.Н. Банковское дело: учебник./ Г.Н. Белоглазова, Л.П. Кроливецкая – М.: Финансы и статистика, 2005.

3) Гришаев, С.П. Ипотека жилых помещений: учебник/ С. П. Гришаев – М., 2005.

4) Жуков, Е.Ф. Банковское дело: учебник/ Е.Ф. Жуков, Н.Д Эриашвили. – М.: Единство, 2006.

5) Курбатская А. Н. Залог недвижимости как форма ипотеки // Бизнес-адвокат- 2007, – №14.

6) Курс экономической теории: Учебное пособие/ Под ред. Чапурина М. Н., Киселёвой Е. А. – Киров, 1994.

7) Муратова Д.Д. Ипотека. Новые возможности и новые проблемы // Муратова Д.Д., Шилкин С.А. Главбух- 2005, – №6.

8) Никифоров А.Б. Основные направления реформирования заработной платы.// Никифоров А.Б., Лубков А.А. Экономист. – 1999,- № 4 .

9) Осадченко И.В. К вопросу о государственном стимулировании развития в России жилищной ипотеки // Жилищное право- 2006,- №7.

10) Рудакова О.А. Высоко обеспеченные слои российского общества: численность и механизм формирования доходов.// Рудакова О.А., Харитонова Е. Управление персоналом- 2008,- №5

11) Экономика: Учебник./ Под ред. Булатова А. С. 2 – е изд. Перераб. и доп. – М.: Изд-во БЕК, 1997.

Источник: https://infopedia.su/11xb7d7.html

Ипотечное кредитование в период кризиса

Сохрани ссылку на реферат в одной из сетей:

Введение

Целью написания данной курсовой работы является комплексное исследование теоретических основ кредита и его роли в рыночной экономике.
Необходимость кредитных отношений в рыночной экономике общеизвестна.

С одной стороны, у отдельных фирм, частных лиц и прочих участников рыночных отношений возникают временно свободные денежные средства (в связи с несовпадением времени реализации товаров и услуг и времени приобретения новых партий сырья, материалов и т.п.

, а также в связи с сезонным производством;), с другой стороны у участников рыночных отношений возникает потребность в дополнительных средствах, сверх тех, которые они имеют на данный момент.

Кредит это форма движения заемного капитала, выражающая отношения между кредиторами и заемщиками и обеспечивающая превращение денежного капитала в кредитный. Экономическое назначение кредита состоит в перераспределении ресурсов между разными звеньями и сферами процесса воспроизводства в целях обеспечения его бесперебойного функционирования.

Кредитование в современной рыночной экономике это очень обширная тема. Сегодня существует множество различных видов кредитования. В данной работе я решила уделить внимание такому виду кредитования как ипотека.

Ипотека — это залог недвижимого имущества. Кредит выдается на длительный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим кредитным продуктам банков.

Такое кредитование позволяет человеку получить необходимые материальные блага в необходимом количестве.

Глава 1

История возникновения процедуры кредитования

Одним из важнейших атрибутов рыночной экономики является соответствующим образом организованная кредитно-банковская система, которую часто называют сердцем экономики, перекачивающим кровь особого рода – деньги. Современная кредитная система является основным звеном рынка ссудных капиталов и состоит в свою очередь из следующих основных институциональных групп :

Кредит (от лат. – ссуда, долг) является категорией исторической, отражающей развитие экономических отношений в обществе. Он возник на заре цивилизации в период разложения первобытнообщинного строя на базе имущественной дифференциации общины.

Кредит –это движение ссудного капитала, который представляет собой денежный капитал, предоставляемый его собственниками на условиях возвратности за плату в виде процента.

На первом этапе развития кредитных отношений единственным источником формирования ссудного капитала выступали временно свободные денежные средства.

Первые кредиты в истории человечества вызывались, как правило, нуждой, а не возможностью получить дополнительную прибыль.

Как только люди начали выращивать что-то на земле, они сразу столкнулись с периодическими неурожаями, которые могли оставить без еды на весь год.

Здесь и появляются первые кредиты : если отдельному крестьянину не хватало собранного урожая, он шел к более богатому соседу и просил одолжить определенную сумму денег до следующего урожая.

Кроме того, первые формы кредитов и процентов имели, конечно же, натуральный характер (разновидность бартера). Крестьянин занимал один мешок зерна, а возвращал полтора или два. Таким образом, кредит опередил появление и рыночного хозяйства, и денег.

Конечно, ничто не могло гарантировать, что человек, уже попавший в затруднительное положение, сможет не только поправить свои дела, но еще и достать излишек, чтобы отдать долг.

Как писал один историк хозяйства, “брать проценты при этих условиях значит падающего подтолкнуть “.

Если человек не мог отдать долг, он мог лишиться своего имущества. Если у него было нечего взять, он отправлялся отрабатывать долг на поле или на двор к своему кредитору, собственно, уходил в долговое рабство. Конечно, подобное явление не вызывало одобрения в обществе. Одним из первых борцов против него стала церковь.

Основным источником аргументов священников в осуждении процента была Библия. В Евангелии от Луки написано: “…взаймы давайте, не ожидая ничего…” (VI, 35). Это означает, что кредитор не должен просить ни процентов, ни возврата самой ссуды.

К этому добавлялось учение о проценте древнегреческого мыслителя Аристотеля (чью философию средневековая церковь пыталась совместить с христианством). Согласно Аристотелю, процент является противоестественной формой дохода, так как “деньги не могут рождать деньги”. И кроме того, церковь пыталась найти некие рациональные доказательства неестественности процента.

Одним из аргументов был, например, следующий: поскольку отданные в долг деньги возвращаются кредитору обратно в целости, процент является платой за время, а время нельзя продавать, так как оно принадлежит Богу. Пользуясь своей властью, церковь пытается покончить с процентом “сверху”. В 1179 г. папа Александр III запрещает процент под страхом лишения причастия.

В 1274 г. папа Григорий X применяет более строгое наказание – изгнание из государства. В 1311 г. папа Климент V вводит в качестве наказания отлучение от церкви.

К концу средних веков государство, наконец, перестает бороться против любой формы кредитов и пытается не допустить ростовщичества регулированием высоты процента. В 1545 г. в Англии максимальной была объявлена ставка 10% в год. В 1624 г. она снижена до 8%, а в 1652 г. – до 6%. Другие страны действовали похожим образом. Например, в 1640 г.

в Нидерландах была установлена максимальная ставка процента в размере не выше 5%, во Франции в 1601 г. был установлен максимальный процент 6%.В России такой закон ввели в 1754 г., а максимальный процент был тоже равен 6%. В XVIII в.

широкая волна протеста против запрещения процентов начинает постепенно разрушать общественное мнение, и в XIX в. практически везде отменяют контроль за размером процента.

Однако в законодательстве многих стран остается понятие ростовщичества (“эксплуатации нужды, слабости разумения, неопытности или душевного возбуждения кредитующегося”) и уголовная ответственность за него. Но займы “по нужде” не были единственным видом потребительских займов в античном мире или в средние века.

Часто занимать деньги приходилось богатым людям, которые по каким-то причинам не могли выйти на тот уровень потребления, который был им необходим. Нуждой это вряд ли можно было назвать, хотя мотивы аналогичные. В конце XVII в.

английский купец и автор памфлетов на экономические темы Дадли Норт писал: “В нашей стране деньги, отдаваемые под проценты, гораздо менее, чем в десятой своей части, идут в руки предпринимателей…

они ссужаются, главным образом, для покупки предметов роскоши, выдаются на расходы людям, которые хотя и являются крупными землевладельцами, но тратят деньги быстрее, чем приносит им их землевладение…”. Ссуды выдавались, как правило, под залог земли, и именно это являлось причиной того, что через некоторое время помещики во многих странах оказывались в долгах. Крупными заемщиками могли быть короли, займы которых носили либо военный характер, либо потребительский. Короли были одними из самых “плохих” заемщиков, так как легко могли решить не возвращать деньги.

В практике российских банков XIX – начала ХХ вв. также существовало понятие личного кредита.

При этом личный кредит – это кредит без залога, предоставляемый личности, которая, по мнению банка, обладает достаточной платежеспособностью и репутацией, которые в совокупности дают гарантии возврата кредита.

В настоящее время термин “личный кредит” (individual credit) употребляется в широком значении кредита, предоставленного банком физическому лицу.

На протяжении многих веков банковский потребительский кредит был слабо развит в капиталистичес­ком обществе, что было обусловлено целым рядом объективных и субъек­тивных причин. Вплоть до Второй мировой войны коммер­ческие банки развитых капиталисти­ческих стран почти не предоставляли населению денежные ссуды на по­требительские цели.

Первыми всту­пили на этот путь коммерческие банки США. Еще в 1920-1930 гг. группа из нескольких банков, воз­главляемая одним из предшествен­ников нью-йоркских “City-Corp” и “Bank of America”, создала у себя от­делы потребительского кредита.

Первоначально эта банковская груп­па предоставляла займы частным ли­цам на такие цели, как оплата меди­цинской помощи, стоматологичес­ких услуг, обучения и т.п., но затем приступила и к выдаче ссуд на по­купку в рассрочку потребительских товаров.

После окончания войны сектор потребительского кредита стал одним из наиболее быстроразвивающихся сегментов рынка кре­дитных услуг коммерческих банков. В других западных странах бум в об­ласти банковского кредитования по­требительских нужды населения на­чался в конце 50-х годов.

Таким образом, особое развитие потребительский кредит получил в условиях общего кризиса капитализма (главным образом после 2-ой мировой войны 1939-1945) в связи с резким усилением несоответствия между ростом производ­ства и ограниченностью платёжеспособного спроса трудящихся.

Теперь же банковский потребительский кредит получил широкое распространение практически во всех экономически развитых странах и во многих стра­нах “третьего мира”.

Можно выделить в развитии кредитных отношений несколько последовательных этапов

• Первичное становление. Основным признаком этого этапа было полное отсутствие на рынке ссудных капиталов специализированных посредников. Кредитные отношения устанавливались напрямую между владельцем свободных денежных средств и заемщиком. Кредит выступал в форме исключительно ростовщичес­кого капитала, характерными чертами которого были:

а)полная децентрализация отношений займа, определяемых лишь прямой договоренностью между кредитором и заемщиком;

б)ограниченность распространения (кредит использовался в основном в сфере обращения и частично на цели непроизвод­ственного потребления)

в)сверхвысокая норма процента как платы за использование

заемных средств.

Завершение этого этапа было связано со становлением капиталистического способа производства, определившего резкое увеличение потребностей в заемных финансовых ресурсах на цели их производственного потребления (т.е. с обязательной последующей капитализацией).

Индивидуальные капиталы рос­товщиков были объективно не в состоянии удовлетворить ука­занный спрос, что и побудило некоторых из них использовать в своей деятельности денежные средства, на заемных началах привлекаемые у других собственников (аналогичные функции начали выполнять и менялы, другие традиционные участники финансовых отношений, специализирующиеся ранее исключи­тельно на обмене национальных валют).

• Структурное развитие. Рассматриваемый этап развития кредита характеризовался появлением на рынке ссудных капита­лов (специализированных посредников в лице кредитно-финансо­вых организаций. Первые банки, возникшие на базе крупных рос­товщических и меняльных контор, приняли на себя важнейшие функции, ставшие впоследствии традиционными для большинства кредитных институтов:

-аккумулирование свободных финансовых ресурсов с их последующей капитализацией и передачей заемщикам на платной основе;

-обслуживание некоторых видов платежей и расчетов для юридических и физических лиц (в дальнейшем — и для го­сударства);

-проведение ряда специальных финансовых операций (например, по обслуживанию механизма вексельного обра­щения, сделок с недвижимостью).

Растущий уровень спроса на услуги специализированных посредников и соответственно высокая норма прибыли на рынке ссудных капиталов предопределила стремительное развитие банковской системы за счет перелива в нее капита­лов из других сфер деятельности (учредителями вновь создаваемых кредитных организаций были уже не ростовщики ли менялы, а промышленные и торговые капиталисты), отношения на рынке ссудных капиталов начали приобретать о некоторой степени формализованный характер, устанавливались типовые процедуры кредитования, среднерегиональные и средненациональные ставки ссудного процента, механизм ответственности сторон и т.п. Однако в целом деятельность кредитных организаций по-прежнему носила децентрализованный характер, что объективно препятствовало развитию рынка ссудных капиталов, а в условиях цикличного развития экономики временами провоцировало обострение диспропорций на других финансовых рынках.

• Современное состояние.

Основной признак этого этапа -централизованное регулирование кредитных отношений в экономике со стороны государства в лице центрального банка, появление первых общенациональных государственных кре­стных институтов, наделенных монопольными функциями по координации и нормативно-методическому обеспечению кредитно-денежных отношений, содействовало формированию полноценной системы безналичного денежного обращения, а уже существенному расширению перечня услуг и операций коммерческих банков, например, по обслуживанию фондового рынка. В дальнейшем деятельность центральных банков разви­лась по направлению прежде всего использования кредитных ,1чагов в качестве одного из наиболее эффективных регуляторов рыночной экономики, что потребовало определенного учреждения контроля с их стороны за работой негосударственных кредитных организаций. Наконец, развитие информационных технологий в экономике, формирование глобальных банковских сетей, компьютерных коммуникаций и баз данных позволили вывести кредитные отношения на принципиально новый качественный уровень в части как техники обслуживания клиента, так и распространения их на все сферы финансовой деятельности в том числе на международных рынках.

Источник: https://works.doklad.ru/view/EPqRJx4M98I.html

История развития ипотеки в России

– Статьи – История развития ипотеки в России

Статьи 2775-3

Ипотечное кредитование в нашей стране – явление относительно новое, история ипотеки насчитывает всего 16 лет. Давно ушли в прошлое времена, когда квартиру можно было получить от государства в порядке очереди и сейчас жилищный кредит – один из самых эффективных способов решения квартирного вопроса.

Ипотечный рынок начал формироваться в России в середине 1990-х годов, когда отдельные банки стали выдавать кредиты под залог уже имеющегося у заемщиков жилья.

Но условия были невыгодными – высокая процентная ставка (более 30% годовых в валюте), короткие сроки (в среднем 3-5 лет); непременными требованиями были «белая» зарплата заёмщика и наличие поручителей.

В вязи с этим такими займами пользовались немногие, предпочитая просто копить деньги.

История ипотеки в России берёт начало в 1997 году, когда Правительство РФ создало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (далее – АИЖК). В июле 1998 года вступил в силу закон № 102-ФЗ «Об ипотеке».

К сожалению, через месяц после принятия этого закона произошёл дефолт, и про где в качестве обеспечения выступает недвижимость на несколько лет пришлось забыть.

Немногие уцелевшие банки могли себе позволить выдавать долгосрочные ссуды в условиях высокой инфляции и снизившихся в несколько раз доходов населения.

Только в начале 2000-х годов ипотечный рынок начал оживляться, в 2002 году были введены стандарты АИЖК, по которым стали производится выдача, рефинансирование и сопровождение жилищных кредитов. Фактически АИЖК стало функционировать с 2003 года, а с 2005 года начался активный рост ипотечного рынка.

В 2000 году займы выдавались под 30% годовых на срок до 10 лет, а первоначальный взнос составлял 30% от стоимости недвижимости. Когда уровень инфляции снизился, а доходы населения начали расти, жилищные кредиты стали набирать популярность.

С каждым годом конкуренция вынуждала банки снижать процентные ставки, и в 2005 году они составили 14-15% годовых, а к 2007 году упали до 12-13% годовых. Первоначальный взнос был снижен до 10% или вообще отсутствовал, требования к заёмщику стали более лояльными.

В этот период происходил бурный рост цен на недвижимость.

История развития ипотеки в России была нелёгкой, полной взлётов и падений. Зарождающийся рынок жилищных кредитов пережил дефолт 1998 года, недолгий период роста, а затем – кризис 2008 года.

Во второй половине 2008 года на рынке ипотечного кредитования начался спад, продолжавшийся весь 2009 год.

Цены на недвижимость упали на 30-40%, и те заёмщики, которые взяли кредит непосредственно перед кризисом, оказались в ситуации, когда сумма займа превышала стоимость квартиры.

В отличие от США, где аналогичная ситуация повлекла за собой цепочку массовых неплатежей, в России ситуацию удалось стабилизировать. Была основана дочерняя компания АИЖК – АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). АРИЖК предоставляло отсрочку кредитных платежей на 1 год с целью поддержки заёмщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию.

В кризис на ипотечном рынке остались только крупные банки (Сбербанк, ВТБ-24, Росбанк), многие участники вынуждены были уйти с рынка из-за нехватки финансирования. Ставки возросли и в 2009 году составили 14-15% годовых.

Требования к заёмщику в части андеррайтинга (проверки платёжеспособности) опять ужесточились – банки опасались американского пути развития, где займы выдавались всем желающим, в том числе неплатёжеспособным клиентам.

Намного сократилось количество программ жилищного кредитования с отсутствием первоначального взноса.

История развития ипотеки после кризиса характеризуется постепенным увеличением объёмов кредитования, на рынок выходят новые участники. В 2010-2011 годах ставки снизились до 12% (в конце 2011 года был зафиксирован исторический минимум – 11,5% годовых).

Увы, затем снижение процентных ставок сменилось постепенным повышением: средняя ставка в 2012 году составила 12,3%, прогноз на 2013 год – дальнейший рост ставок примерно на 0,5-1%. В 2012 году каждая 5-я сделка на рынке жилья совершалась с привлечением кредитных средств банков, что вдвое больше, чем в 2006 году.

В настоящее время кредиты под залог недвижимости стали более доступны и прозрачны для заёмщика: банк обязан уведомить его об эффективной процентной ставке (с учётом скрытых расходов), некоторые сборы были отменены (например, комиссия за досрочное погашение).

На сегодняшний день разработан ряд льготных программ для военнослужащих, молодых учёных, семей с детьми, а также ипотека молодым учителям.

История ипотеки в России существенно отличается от эволюции жилищного кредитования в западных странах. По сравнению с европейскими странами и США, где ставки по аналогичным кредитам составляют 2-5% годовых, в России подобные кредиты достаточно дорогие, а отечественный ипотечный рынок только развивается.

Сейчас ипотека для многих семей становится единственным шансом улучшить свои жилищные условия, но, к сожалению, она по-прежнему не всем доступна. Правительство обещает к 2018 году снизить ипотечную ставку до 5-6% годовых, что напрямую связано со снижением темпов инфляции. Реально это или нет – покажет время.

Вам понравился контент?

-3

Возврат к списку

Источник: https://www.ipoteka-legko.ru/polezno/istoriya-razvitiya-ipoteki-v-rossii.html