Мы открываем мини-отель

Как открыть мини-хостел

Мы много писали о хостелах как о наиболее интересном направлении гостиничного бизнеса. Сегодня вы узнаете, как открыть мини-хостел. Для организации небольшого общежития на 20-25 человек, в нем могут принять участие даже начинающие бизнесмены.

Такой хостел не требует больших инвестиций, но позволяет новичку реально погрузиться в гостиничный бизнес. В этой статье вы узнаете больше о преимуществах и недостатках мини-гостиниц, о том, как открыть мини-гостиницу в России.

Что такое мини-отель?

Все молодежные хостелы делятся на три категории в зависимости от количества мест. Большие общежития рассчитаны на 50 и более мест и больше похожи на многоместные отели. Небольшие общежития – это учреждения, в которых могут разместиться от 25 до 50 гостей. Часто такие общежития и мини-гостиницы постоянно расширяют свой бизнес.

Мини-хостелы представляют собой любопытное явление на рынке временного жилья. Они рассчитаны на небольшое количество мест и могут быть размещены в помещениях жилых комплексов, что особенно привлекательно для туризма в целом и недорогого туризма в частности.

Подходящие общежития легко найти рядом с достопримечательностями города, а также рядом с железнодорожными вокзалами и остановками общественного транспорта. Удобное расположение такого дешевого жилья находится в руках как гостей, так и владельцев этих объектов. Мини-хостел станет достойным вложением средств.

Учитывая инвестиции, средний срок окупаемости такого общежития составляет 5-6 лет, а загруженность редко меньше 50%, даже в неблагоприятный для туризма сезон.

Как вы можете снова открыть мини-отель с нуля?

Частая близость мини-гостиниц с квартирами многоквартирных домов, вынуждала чиновников разрабатывать пакет изменений к существующему ГОСТу через общежития. Для успешной работы современного общежития необходимо ориентироваться на эти требования.

Первым условием для создания такого общежития является регистрация в фонде нежилых зданий. Коммерческие помещения расположены только на первом этаже жилого дома и в других магазинах, салонах красоты и ресторанах. Единственным исключением является второй этаж, если весь первый этаж уже занят нежилыми помещениями. Такое помещение должно быть оборудовано отдельным входом, не примыкающим к общему входу в помещение

Многие юридические фирмы помогут Вам перевести свой дом в нежилой фонд для открытия общежития, но если Вы захотите связаться с системой лично, список необходимых документов Вы найдете здесь:

• Удостоверение личности (паспорт);
• документ, подтверждающий право владения квартирой;
• Жилищный план (заказывается заранее у БТИ, требуется оплата государственной пошлины);
• отчет Комиссии по ценным бумагам и биржевым товарам о состоянии вашей квартиры;
• Справка от Департамента исторического наследия об отсутствии культурного интереса к Вашей квартире;
• протокол собрания жильцов здания с утверждением решения общежития;
• Ваше ходатайство о переводе вашего дома в нежилой фонд.

В анкете необходимо указать, с какой целью Вы передаете квартиру и желаете ли Вы внести какие-либо изменения в общежитие.

Если документы в порядке и нет технических препятствий для открытия общежития в вашем доме, обратитесь в местное самоуправление, где вы получите положительный ответ в течение 45 дней.

Протокол собрания жильцов является наиболее сложным для реализации, но практика показывает, что муниципалитет часто закрывает глаза на эту формальность, понимая ситуацию.

Советы хостела

• Санитарные учреждения. В соответствии с государственным стандартом для молодежных общежитий, ваше учреждение должно быть оборудовано полноценной ванной комнатой (туалет, умывальник, душ/ванна) на десять человек каждый. Вы не обязаны предоставлять своим гостям полотенца или мыло, но они с удовольствием предложат вам эти дополнительные услуги за небольшую плату.
• Администрация.Поскольку общежития считаются местом размещения туристов, имеет смысл нанимать персонал, владеющий, по крайней мере, английским языком. Чтобы предотвратить превращение европейского общежития в студенческое, вы должны принять ряд правил, таких как запрет на табак и алкоголь, в соответствии с правилами работы общежития. Задачей администратора является обеспечение строгого соблюдения этих правил. Возможно, что несколько администраторов работают посменно или живут непосредственно в общежитии.
• Мебель. Двухъярусные кровати экономят пространство общежития, но не забывайте, что по ГОСТу каждый гость имеет право на площадь не менее 4 квадратных метров вместе с кроватью. Для каждого гостя также необходимо оборудовать надежный ящик для личных вещей. Такой ящик/ сейф должен быть оснащен замком, ключ от которого передается гостю на время пребывания.

Справедливо вспомнить.
Организации мини-хостелов через покупку готовой франчайзинговой компании. За определенную плату вы можете легко стать частью команды и пожертвовать личностью своего учреждения, чтобы вывести компанию на изношенный путь.

О преимуществах и недостатках франчайзинга читайте на нашем сайте.

(1275)

Источник: https://inn35.ru/kak-otkryt-mini-hostel/

Как открыть мини-отель

В последнее время все большую популярность приобретает открытие мини-гостиниц. Сразу же отметим, что под мини-отелем мы подразумеваем отель с тремя-пятнадцатью номерами. Так определяется мини-отель в соответствии с ГОСТ.

Вопрос о конкретных затратах на создание мини-гостиницы остается неясным. Все зависит от того, как вы будете развиваться.

Построить мини-гостиницу дешевле, как молодежное общежитие (при наличии места).

Более дорогой будет отель с оттенком престижа: тщательно инвестировать в ремонт, переоборудование, мебель и дополнительные услуги. Но такой отель окупится быстрее за счет более высоких цен на услуги.

В любом случае, если вы думаете об открытии мини-отеля – вы знаете, это не бизнес для тех, кто имеет очень ограниченные средства.

Какой номер выбрать?

До недавнего времени российское законодательство никоим образом не регулировало работу мини-гостиниц, что создавало значительные трудности для тех, кто хотел их открыть. До сих пор такой пробел в законодательстве ликвидирован.

Общие требования”.

В соответствии с требованиями Госстандарта мини-гостиница должна располагаться в отдельном здании или в части здания с отдельным входом (т.е., разумеется, в нежилом фонде). Следует отметить, что гостиничные услуги могут предоставляться при входе в жилой дом без перевода в нежилой фонд, но это будет другой тип гостиницы – меблированные номера или номера для гостей.

требования к пространству

Госстандарт определяет основные требования к помещениям мини-отелей.Хорошо, мы должны убедиться.

• постоянное электроснабжение;
• Постоянное холодное и горячее водоснабжение;
• температура воздуха составляет не менее 18,5 градусов Цельсия;
• Вентиляция;
• ТВ-трансляция (в самих номерах или в зале);
• телефонная связь.

Также необходимо обеспечить канализацию, а в случае невозможности подключения к централизованным канализационным сетям, необходимо иметь локальные очистные сооружения.

В дополнение к номерам в мини-гостинице должны быть прачечная и сушилка (если нет прачечной), кухня (если нет службы общественного питания), гостиная и приемная для туристов.

Размер помещения и оборудование

Номера в мини-отеле должны соответствовать минимальным требованиям. Например, одноместный номер не может быть меньше 9 квадратных метров. Площадь двухместного (или многоместного) номера должна составлять не менее 6 метров на человека. Но если бизнес сезонный, то норма составляет 4,5 метра на человека.

ГОСТ устанавливает минимальные требования к меблировке помещений. Например, мебель должна включать стол, стул, кровать, шкаф, шкаф или место для хранения одежды.Также необходимо оборудование: лампа, постельные коврики (при отсутствии ковра), зеркало. Требуется постельное белье, полотенца, занавески, дверные замки и т.д.

Здесь также существуют определенные требования к санитарно-техническим средствам. Подробнее о них можно узнать на сайте ГОСТ. Допускается наличие общей ванной комнаты на 10 человек, но в количестве не менее двух человек на одном этаже мини-отеля. Вы можете использовать душевую комнату на 10 человек.

Где можно разместить мини-гостиницу?

Размещение – это не только вопрос определенного местоположения гостиницы в городе. Это также вопрос выбора города проживания самостоятельно. Есть города, где слишком много предложений мини-отелей. Одним из примеров является северная столица. Уже давно существуют мини-отели, которые в основном расположены в бывших коммунальных квартирах.

Соответственно, конкуренция здесь очень сильная, особенно вне туристического сезона. Можно подумать об открытии мини-отеля в санаториях на юге страны. Но даже там бизнес будет действительно сезонным. На наш взгляд, лучший вариант – открыть мини-гостиницу в одном из городов с населением более миллиона человек.

Сюда же относится и Москва, где на сегодняшний день есть возможность успешно выйти на рынок.

Если вы ориентируетесь на престиж отеля и предполагаете, что вашими клиентами являются в основном бизнесмены, приезжающие в командировки, то отель должен быть ближе к центру города.

А если вы выбираете недорогой молодежный хостел, то место проживания не имеет значения. Дело в том, что молодежь ищет в Интернете информацию о дешевых гостиницах.

А если вы там рекламируете свои услуги, вы найдете своих клиентов именно там, независимо от расположения отеля.

гостиничные услуги

Все услуги Мини-отеля можно разделить на обязательные и необязательные.

Это обязательно:

• Ежедневная уборка номеров;
• Предоставление гладильного материала;
• утренний пробуждающий звонок по просьбе туристов;
• полотенце меняют не реже одного раза в три дня;
• доставка корреспонденции;
• вызовите скорую, аптечку первой помощи;
• Смена постельного белья (не реже одного раза в пять дней);
• Хранение ценностей;
• Компьютерные услуги с доступом в Интернет, факс;
• вызвать такси по просьбе гостей.

Остальные услуги могут быть предоставлены в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. Например, это может быть бар, бильярд, сауна, плавательный бассейн и др.

Аренда или собственность

Покупка номера – самый дешевый вариант. Ведь номер почти всегда приходится переоборудовать в гостиницу. Кроме того, наличие недвижимости позволяет брать кредиты в банке на большую сумму денег. Сложно, но возможно, купить несколько квартир на первом этаже дома и перевести их в нежилой фонд.

*lt;цвет шрифта =”#ffffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=2_MHi3hQaGI

Есть другой способ построить отель. Но она самая длинная и дорогая.

Если нет денег на покупку или строительство, вы можете арендовать жилье. Если Вы решили взять квартиру в аренду, то договор следует заключать только на более длительный срок (около 10 лет). Наконец, если вы потратите деньги на ремонт, эти расходы придется возместить, и это не так быстро. Поговорите с арендодателем обо всех аспектах переоборудования и ремонта и запишите все соглашения в письменном виде.

Какие документы должны быть оформлены?

Разумеется, сначала вы должны зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать ООО. В этом случае вы можете работать по упрощенной налоговой системе

Для открытия мини-отеля лицензии не требуются. Исключение – если вы решили продавать алкогольные напитки в отеле. Тогда вы должны выдать лицензию на продажу алкоголя.

В любом случае, необходимо получить разрешение от пожарных и Роспотребнадзора. Это не так уж и сложно. Прежде всего, убедитесь, что помещения соответствуют описанным выше требованиям.Кроме того, необходимо обеспечить:

• Обеспечение гостей питьевой водой;
• Установить противопожарное оборудование, приобрести противопожарное оборудование (пожарные извещатели, огнетушители, знаки и т.д.);
• Убедитесь, что все номера убраны, постираны и полотенца в порядке;
• Обеспечьте техническое обслуживание и обращение с чистящим оборудованием;
• Обеспечьте надлежащий уход за окружающей средой;
• Обеспечьте утилизацию и защиту от насекомых и грызунов.

Если вы все сделаете правильно, то легко получите необходимые документы от регулирующих органов.

Набор персонала

Отель открыт 24 часа в сутки, поэтому предприниматель, вероятно, не может справиться со всем. Поэтому необходим персонал. Для того, чтобы мини-отель работал примерно в 10 комнатах, требуется около 5-7 человек. Желательно, чтобы персонал был взаимозаменяем. То есть, при необходимости, директор (т.е. вы) может встретиться с гостями, администратор – принести завтрак и так далее.

Поскольку приемная работает посменно, вам понадобятся как минимум два администратора. Работа горничной будет ежедневной – вам также понадобится как минимум два из них.

Если вы не сильны в бухгалтерском учете, вы также должны пользоваться услугами бухгалтера. Гостиница подойдет для аутсорсинга.

Остальные сотрудники отбираются по желанию. То есть, если вы решили открыть кафе или бар в гостинице – вам следует нанять бармена, официанта, повара.

привлечение клиентов

Поскольку клиентами отеля в основном являются жители других городов, мы настоятельно рекомендуем вам создать свой собственный сайт. Важно, чтобы все, что касается ваших услуг, было описано как можно более подробно. Но самое главное, чтобы вы уточнили точные цены на услуги и фотографии номеров. Сайт будет плюсом, даже если вы решите открыть бизнес-отель, а не молодежную гостиницу.

Также важно, чтобы ваша гостиница была представлена на интернет-ресурсах бронирования.

Источник: https://FinansovyeSovety.ru/kak-otkryt-mini-otel/

Бизнес-план мини-отеля или как открыть мини-отель

В последние годы все больше российских предпринимателей ищут возможность открыть мини-гостиницу, здесь необходимо заявить, что под мини-гостиницей в данном случае подразумевается одна гостиница на 3-15 номеров, однако такое определение дает аналогичным фабрикам ГОСТ.

Очень трудно сказать что-либо конкретное о стоимости строительства мини-отеля, так как этот бизнес может быть реализован по-разному. Сбережения в инвестициях позволяют создавать учреждения так же, как и молодежные общежития.

Гораздо дороже будет полноценный мини-отель, способный привлечь внимание туристов и принимающих предпринимателей. В этом случае не обойтись без качественного и стильного ремонта, современной мебели и дополнительных услуг.

Такой бизнес-план для мини-отеля потребует немалых средств, но его реализация также принесет гораздо больше прибыли.

Мини-номера отеля

До недавнего времени российское законодательство никоим образом не регулировало работу мини-гостиниц. По этой причине предприниматели часто сталкиваются с различными трудностями. Но, к счастью, этот пробел в законодательстве, создавшем достаточно прозрачные условия труда для предпринимателей, удалось ликвидировать.

Общие положения

В Госстандарте указано, что мини-гостиница может быть размещена в отдельном здании или в части здания только при наличии собственного входа. Конечно, это нежилое здание.

Требования к размещению в отеле

Мини-отель должен отвечать ряду существенных требований в соответствии с национальными стандартами. Должен быть указан владелец мини-отеля:

• Постоянное холодное и горячее водоснабжение;
• постоянное электроснабжение;
• комнатная температура составляет не менее 18,5 градусов Цельсия;
• Телевизионная трансляция;
• Вентиляция;
• телефонная связь.

Кроме того, бизнес-план должен включать описание монтажа канализационной системы, а если это технически невозможно, то необходимо оборудовать мини-гостиницу местными уборщиками.

Помимо самих номеров, мини-отель должен также иметь помещения для стирки и сушки, а также кухню. Исключением является наличие собственной прачечной и общественного питания.

Не обойтись без места для отдыха и приема туристов.

Размер и нумерация номеров

Номера в гостиницах должны отвечать определенным минимальным требованиям. Например, площадь одного номера не может быть менее 9 квадратных метров.

Площадь двухместного номера должна составлять не менее 12 квадратных метров. Для многоместных номеров площадь каждого номера должна составлять не менее 6 квадратных метров.

Единственным исключением являются сезонные мини-отели – в этом случае человек может разместиться на площади 4,5 квадратных метра.

Государственным стандартом предусмотрено, что в номерах должны быть стол, стул, прикроватная тумба, кровать, место для хранения одежды и, как минимум, лампа, зеркало, а при отсутствии ковра – ковры на кровати. Постельное белье, шторы, полотенца и дверные замки должны быть предоставлены в номерах.

Условия содержания санитарных объектов регулируются также государственными стандартами. Подробную информацию на эту тему можно найти непосредственно в Госстандарте, стоит лишь отметить, что 10 гостей мини-отеля должны иметь хотя бы одну общую ванную комнату. То же самое относится и к душевой кабине.

Где вы можете открыть мини-отель?

Что касается размещения в гостинице, стоит задуматься не только о ее специфическом расположении в городе, но и о выборе самого города.

Есть много городов, где конкуренция настолько высока, что открыть в них прибыльный отель крайне сложно.

Это, например, регионы с развитой экономикой туризма и бизнеса, где давно созданы мини-гостиницы и, следовательно, таких предложений более чем достаточно.

Многие задумываются об открытии мини-отеля на курортах, но в этом случае это может быть сезонный бизнес, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Более привлекательной является возможность открытия мини-отеля в городе, где есть экскурсионный туризм, который включает в себя круглогодичное предложение услуг.

 На наш взгляд, это один из лучших способов открыть мини-гостиницу в одном из мегаполисов, в том числе и в столице, которую посещают как нерезиденты, так и иностранные бизнесмены. Шансы на открытие успешного бизнеса в этой сфере очень высоки.

Если планируется создание представительной мини-гостиницы, в которой проживают бизнесмены и иностранцы, то лучше расположить ее ближе к центру города.

Отель как молодежный хостел может быть где угодно, потому что молодые люди ищут дешевые предложения в интернете.

По этой причине общежитие можно разместить на окраине города, но прежде всего с помощью грамотной рекламной кампании.

гостиничные услуги

Прежде чем открыть мини-отель, важно убедиться, что он может предложить своим клиентам все необходимые услуги. Услуги, предлагаемые отелем, можно разделить на обязательные и дополнительные. Обязательные услуги включают в себя:

• Ежедневная уборка номеров;
• утренний пробуждающий звонок по просьбе гостей;
• Предоставление гладильного материала;
• доставка корреспонденции;
• полотенце меняют не реже одного раза в три дня;
• При необходимости вызовите скорую помощь и предоставьте аптечку первой помощи;
• чтобы дать тебе шанс воспользоваться сейфом;
• смена постельного белья не реже одного раза в пять дней;
• Предоставление доступа к компьютеру с доступом к сети Интернет и факсу;
• вызвать такси.

Все остальные услуги являются необязательными. Эти услуги включают бар, сауну, бильярд, бассейн и т.д.

Аренда или собственность

Лучшим вариантом, без сомнения, было бы выкупить собственность.Объект, используемый в качестве гостиницы, как правило, претерпевает значительные изменения, которые редко согласовываются с арендодателями. Собственная кредитная линия позволит Вам брать большие суммы в банке и снизить необходимость платить арендную плату.

Один из предпочтительных, но в то же время наиболее дорогих вариантов приобретения необходимой недвижимости – построить ее самостоятельно. Также можно попробовать купить несколько квартир на первом этаже здания, а затем перевести их в нежилой фонд

Часто встречаются мини-отели, которые занимают часть личной квартиры предпринимателя, например, на втором этаже частного дома, где он и его семья живут. Лучшей формой для этого вида бизнеса является ИС.

Закон предусматривает такую возможность и классифицирует ее как арендованную комнату. ОКВЕД, что соответствует данному виду деятельности – 70.20.

1 “Мы сдаем в аренду собственную жилую недвижимость”.

В случае отсутствия необходимых средств для покупки или строительства здания, оно должно быть арендовано.

Важно, что договор заключается на длительный срок, так как только тогда владелец мини-отеля может взять на себя расходы по ремонту и перепланировке арендуемых помещений.

Детали мероприятий по переоборудованию должны быть согласованы с арендодателем и согласованы в письменном виде.

Документы, подлежащие обработке

Перед открытием мини-отеля необходимо позаботиться о регистрации IP или LLC. Для открытия мини-отеля не требуется никаких лицензий, но требуется разрешение Роспотребнадзора и пожарных. Если комната отвечает всем вышеперечисленным требованиям и не нарушает противопожарные правила, это будет легко.

Важные моменты для оснащения отеля оборудованием

После того, как номер был отремонтирован и меблирован и персонал готов к первым нескольким рабочим дням в Вашей компании, важно помнить некоторые важные моменты, без которых отель не будет соответствовать Вашим ожиданиям. Прежде чем вы начнете искать клиентов, вы должны сделать это:

• Обеспечить посетителей питьевой водой;
• Установите все необходимые огнетушители и купите огнетушители;
• Уборка помещений, полотенца и постельное белье;
• Обеспечьте техническое обслуживание и очистку очистного оборудования;
• Убедитесь, что прилегающие участки надлежащим образом обслуживаются;
• Следите за утилизацией и защитой от различных насекомых и грызунов.

Набор персонала

Говоря о том, что требуется для открытия гостиницы, следует также упомянуть персонал. Отель должен работать 24 часа в сутки, чтобы владелец едва ли мог справиться со всем в одиночку. Для эксплуатации гостиницы на 10 номеров требуется 5-7 сотрудников. Желательно, чтобы они были взаимозаменяемы, т.е. временно могли выполнять задачи друг друга.

Поскольку приемная работает посменно, очевидно, что необходимы две секретарши, по крайней мере столько же горничных.

Если владелец гостиницы не в состоянии вести бухгалтерский учет самостоятельно, ему также нужен бухгалтер. Остальные сотрудники являются факультативными и могут быть наняты по мере необходимости.

Например, если у вас есть бар, вам нужно нанять бармена, официанта и повара.

привлечение клиентов

Когда речь заходит о том, как открыть отель, важно обратить внимание и продвигать свой будущий бизнес. В настоящее время Интернет привлекает большую часть клиентов, поэтому каждый отель должен иметь собственный сайт.

Важно, чтобы он был как можно более информативным и содержал всю необходимую информацию о предоставляемых услугах. Но самое главное, что номера, имеющиеся в гостинице, визуально представлены на строительной площадке. Важно разместить фотографии и указать стоимость бронирования на разные периоды времени.

Также необходимо убедиться, что мини-отель включен в каталоги различных услуг онлайн-бронирования.

Источник: https://ktovdele.ru/kak-otkryt-mini-gostinicu.html

Бизнес-идея: Как открыть мини-гостиницу, общежитие, хостел

Изучите спрос на гостиничные услуги в вашем городе.В случае недостатка эконом класса или отсутствия гостиницы в поселке, мы приглашаем Вас начать строительство мини-отеля.

Узнайте, посещают ли город туристы и бизнесмены. Вы можете быть рядом с оживленной автомагистралью.
Изучите нюансы индустрии гостеприимства и наиболее важные риски.

Окупаемость стартовых инвестиций, которые составляют около 15 000 000 000 000 000 рублей, приходится ждать только через 6 лет для успешного хода событий.

основные риски

Проблема в конкуренции. Мини-отели не являются большими отелями, предлагающими принципиально иной подход к обслуживанию. Их конкурентами станут владельцы квартир, которые они сдают в аренду новичкам через агентства.

Вы сможете найти своих клиентов, если не будете стремиться к сверхприбыли и ориентироваться на обслуживание эконом-класса – сектор, в котором есть мини-отели по всему миру и прекрасные перспективы в России. Проблема обеспечения постоянного потока гостей также очень серьезна.

– Если вы работаете в мегаполисе, клиенты там круглый год. – Вопрос сезонности важен для курорта.

– В маленьком или среднем городе подумайте о том, на сколько гостей вы можете положиться.

“Пошаговое руководство по открытию общежития”.

месторасположение

Прежде всего, необходимо найти место для гостиницы в районах исторической ценности или вблизи достопримечательностей. Хорошим вариантом мог бы стать деловой район – деловой туризм развивается очень быстро. Перспективным вариантом является расположение рядом с железнодорожным или автобусным вокзалом, если Вы можете обеспечить надежную звукоизоляцию помещений.

Вы также можете посмотреть на спальные места или тихие, уютные пригороды. Близость парков и водоемов может стать вашей козырной картой. Независимо от того, где вы выбираете мини-отель, существует несколько общих критериев: – Станция метро или другой общественный транспорт в непосредственной близости. – Охрана района. – Развитая инфраструктура, близость к магазинам и кафе.

– Отдельный вход в отель и круглосуточная охрана. Нет необходимости покупать или строить новое здание для создания мини-отеля, что требует огромных инвестиций. Строительство займет несколько лет. Аренда помещения возможна, но заключить договор на срок не менее 10 лет.

Расходы на ремонт и другие организационные компоненты будут возмещены по истечении не менее 6 лет.

Цвет шрифта =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- с гордостью представляет

Приобретение нескольких квартир на одном уровне или общей квартиры, этаж в общежитии – отличный вариант. Вы можете найти большой частный дом, который вы можете превратить в отель.

Этот вариант требует значительных инвестиций, усилий по поиску подходящего жилья, переговоров и усилий по преобразованию жилого фонда в нежилой фонд.

Но такие помещения дешевле, чем строительство нового и устраняют риск возникновения проблем с арендодателем в будущем.

снаряжение

Основными особенностями мини-отеля являются удобные кровати и другая мебель, необходимая путешественнику для приятного пребывания, особенно вентиляция и запасной выход. Установить современные системы кондиционирования воздуха и пожаротушения.

Эти требования являются обязательными, в противном случае регулирующие органы не позволят вам открыть гостиницу или наложить регулярные штрафы. Максимальное количество гостей в мини-отеле составляет около 45 человек. Если это возможно, постарайтесь оборудовать как можно больше санитарных узлов.

Высококачественное санитарное оборудование, стерильность и комфорт являются чрезвычайно важными аспектами, на которые гости обращают особое внимание. Если вы организуете гостиницу в стиле общежития, вам понадобится общая кухня с бытовой техникой и полной посудой.

Вам также понадобится гостиная с удобной мягкой мебелью, телевизором, компьютером и бесплатным доступом в Интернет. Популярность отеля возрастет только при наличии номера для игры в бильярд, сауны, небольшого бара, столовой с бесплатным завтраком и других возможностей для качественного отдыха.

Если ваша гостиница приглашает более состоятельную аудиторию и предлагает несколько отдельных номеров, оборудовать каждый отдельной ванной комнатой, телевизором и дополнительной мебелью.Убедитесь, что гости могут вести бизнес в своих номерах, установить компьютер и обеспечить доступ в Интернет.

Стоит отметить, что семьи с маленькими детьми приедут к вам – приготовят кроватки для самых маленьких гостей.

приём

Приемная, удобная мебель для ожидания – это только часть атрибутов, необходимых для поселения гостей. Подумайте обо всех возможностях связаться с вами и забронировать номер. Лучший вариант – многоканальный телефон. Создать сайт и зайти в онлайн сервис бронирования номеров – вот так-то и надо. В гостиничном бизнесе нет мелочей.

Ваш персонал должен быть вооружен для оказания разнообразных услуг вашим гостям: Ремонт или химчистка одежды, экскурсии, вызов такси и многое другое. Если вы не можете самостоятельно предоставлять эти услуги, заключите договор со специализированными компаниями. Рамки Мини-отеля не требуют большого количества сотрудников. Вы можете создать семейный бизнес.

Задачи директора и менеджера берет на себя новичок. – Приемная должна быть открыта 24 часа в сутки, поэтому вам понадобятся два администратора. – Загрузка горничных зависит от количества комнат, сезона и других региональных факторов. Рассчитывайте на четырех человек, которые будут наняты, и что график работы горничной будет гибким.

– Если в отеле есть бар, вам понадобятся два бармена. – Сауна и другие дополнительные услуги также требуют собственного персонала. – Для того чтобы работать в кафе, если вы предлагаете гостям питание, вам понадобится повар и хотя бы одна помощь на кухне. Даже в самом маленьком и демократичном отеле не пытайтесь делать все самостоятельно.

Без профессионального и опытного персонала вы не сможете обеспечить достойное обслуживание клиентов.

Не пытайтесь сэкономить на зарплатах сотрудников, а предъявляйте к ним высокие требования. Нанимать на конкурсной основе и в пробном режиме. Дружелюбие, профессионализм и желание предложить гостям высокий уровень комфорта – неотъемлемые составляющие успеха отеля.

Документы и лицензии

При открытии бизнеса Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (один владелец) или как GmbH (несколько партнеров). Если вы не предлагаете гостям питание, вы можете выбрать тип налогообложения обслуживания номеров.

Если вы предлагаете питание, вы можете подать заявление на смешанное налогообложение, добавив ЕНВД. Для работы гостиницы не требуется лицензия Федеральной службы по надзору в области спектрохимии, достаточно добровольной сертификации.

Деятельность бара требует наличия лицензии на розничную торговлю алкогольными напитками.

https://www.youtube.com/watch?v=DDDD5m6QOSKtY

Государство не предъявляет никаких специальных требований к помещениям, в которых расположена мини-отель. Но перед поиском, ремонтом или постройкой помещения убедитесь, что Вы ознакомились с требованиями пожарной и санитарной инспекции.

сбыт

Стерильная чистота, комфорт и дружелюбие обслуживающего персонала – неотъемлемые составляющие успеха. Это именно то, чего хотят путешественники при выборе мини-отеля. Если вы не можете сделать эти вещи доступными для ваших гостей, даже самая дорогая реклама не поможет. С развитием Интернета слухи о недостатках распространились по всей стране.

Но Интернет также может быть вашим источником для новых клиентов. Городской форум, туристические агентства, социальные сети – ваша реклама должна быть везде. Вы не должны отказываться от старых форм рекламы.

Баннеры, стенды или хотя бы плакаты рядом с железнодорожными вокзалами, автовокзалами, культурными центрами и достопримечательностями города – необходимость для небольшой гостиницы.

Создайте неповторимый образ для своего отеля. Вы можете стилизовать его на определенное время, выбрать этническое или ультрасовременное направление, потому что первые гости приезжают из-за своей оригинальности, потом все зависит от качества обслуживания.

Резюме

Трудно открыть мини-отель. Но если вы являетесь специалистом в этой области и готовы много вложить в своего ребенка, терпение и упорный труд непременно принесут плоды в виде благодарности клиентам и разумной прибыли.

Источник: https://businessmens.ru/article/idei/ideya-biznesa-kak-otkryt-mini-gostinicu-hostel

Где вы можете начать гостиничный бизнес?

Гостиничный бизнес становится все более популярным в связи с распространением туризма. Опытные специалисты подтверждают, что открытие гостиницы стоит того. Кроме того, сам бизнес вполне безопасен, если иметь дело с менеджментом. Первая прибыль появится через 2 года, и если мы сосредоточимся на мини-отеле, то это будет намного быстрее.

Какие документы мне нужны для открытия гостиницы?

В зависимости от размера компании, необходимо также выбрать организационно-правовую форму деятельности. В случае гостиниц – IP или LLC. Для мини-отеля предпочтительным является первый вариант.

Работа с санитарно-гигиеническими документами также включает в себя реализацию всех необходимых мер, в частности:

• Дезинфекция;
• Дератизация;
• Борьба с вредителями;
• ряд других небольших измерений и исследований.

Кроме того, все проданные и поставленные товары должны быть подтверждены сертификацией или декларацией.

Для открытия гостиницы нужен целый пакет документов, но это не должно быть страшно, потому что всегда можно обратиться в специализированные службы, куда можно делегировать эти задачи, особенно для сбора всего пакета документов для SES.

снять комнату

Открытие гостиницы должно начинаться с поиска наиболее подходящего здания. Это краеугольный камень успеха гостиничного бизнеса, потому что если отель трудно найти или недоступен за один трансфер, выбор места считается крайне неудачным.

Месторасположение гостиницы должно быть выбрано таким образом, чтобы клиенты могли добраться до центра за 15 минут на машине или метро.

При заключении договора лизинга необходимо обращать внимание на следующие составляющие:

• Согласно правилам, площадь должна быть такой, чтобы клиент имел 15 квадратных метров и не менее;
• само здание уже должно иметь функционирующие средства связи, такие как водоснабжение, канализация, вентиляция и электричество, а вентиляция должна осуществляться в каждом помещении, а не только во всем здании;
• на лестничной клетке мусорная свалка.

В идеале, помещение должно быть площадью 25 квадратных метров с 20 кроватями, остальное – ванная комната с туалетом и прихожей.

Если здание предлагает больше места, то при других обстоятельствах, например, при наиболее успешном входе, лучше переплатить дополнительную площадь, которая сначала должна быть согласована в договоре аренды, а затем сдать ее в субаренду или использовать для дополнительных услуг – парикмахера, кафе.

Что в комнате?

Дизайн гостиничного номера не должен отличаться изысканностью и дорогой мебелью, так как такие инвестиции не стоят того, так как изначально предполагается, что номер будет относительно недорогим – как номер в арендуемой квартире.

Обычно, обычная комната должна содержать следующее:

• одна или две кровати достаточно широки, чтобы иметь ширину 145 дюймов;
• гардероб для одежды и чемоданов;
• зеркало;
• шкаф для личных вещей;
• стационарный телефон;
• телевизор;
• стол и два стула;
• мини-холодильник.

Настольные лампы, кресла, прикроватные тумбочки и холодильники могут быть добавлены, а холодильник может быть сделан прерогативой люкса.

Персонал и реклама

Для того чтобы отель функционировал должным образом, в нем должен быть персонал:

• менеджера;
• Два человека на прием;
• Два человека на стойке;
• Пять разнорабочих и уборщиц;
• Менеджер по бронированию мест;
• бухгалтер;
• Менеджер по развитию бизнеса;
• Два сотрудника в магазине или в буфете.

Половина успеха гостиничного бизнеса – это его реклама.Даже если выбрано наилучшее месторасположение и номера меблированы, но никто не знает об отеле, прибыль задерживается, поэтому маркетинг – это то, что нужно, чтобы использовать полную мощность, а не экономить деньги.

В качестве рекламных каналов в зависимости от города и конкуренции считается:

• Объявления в газетах;
• Плакаты в аэропортах и на вокзалах;
• Знамя на дорожке;
• Интернет-реклама (контекстная и социальная медиа);
• Регистрация в каталогах;
• прямые контракты с туристическими агентствами.

Пример гостиницы на 120 номеров

Например, вы хотели бы открыть гостиницу на 100-120 номеров, большинство из которых – двухместные номера. Можно предположить, что каждый из номеров может принадлежать к определенному классу:

• с минимальным комфортом;
• Средние цены на стандартный номер;
• роскошное предложение.

Хотя большинство гостиниц сохраняют в этом примерном делении, без них можно обойтись – предоставлять номера, отличающиеся только количеством мест. Это может быть полезно, если вы уверены, что средний обзор вашего потенциального клиента одинаков.

Помимо проживания, вы также можете позаботиться о питании. Это хорошая идея для больших отелей.

Например, на каждом этаже отеля расположено небольшое кафе на треть гостей, а на первом этаже – номер на 80% посетителей.

Таким образом, ресторан может предложить 180 мест для гостиницы на 120 номеров, в которой большинство номеров двухместные.

Еще одним источником дохода для отеля является парковка, за которую взимается плата. Парковку можно также осуществлять в целом – для всех клиентов, а не только для тех, кто заплатил за проживание. Для последних можно предоставить скидку в размере 25%. Это общепринятая практика и востребована известными отелями в центре крупных городов.

Если позволяет размер гостиницы, для нее могут быть арендованы дополнительные номера второй стоимости. В идеале, только солидные компании и потенциальные клиенты – филиалы банка, продажа ювелирных изделий – должны сдаваться в аренду.

Рассчитать комплекс дополнительных и сопутствующих услуг. К ним может относиться продажа билетов в кинотеатры, театры и концерты города.

Прежде чем открыть отель, необходимо подумать о его добавленной стоимости. Может быть:

• уникальное и очень выгодное расположение с минимальным количеством участников;
• Тематический дизайн или новая концепция предоставления услуг;
• самые низкие цены.

Это неполный список, и выбор отеля во многом зависит от обстоятельств конкретного региона. Например, в туристическом городе, где много гостиниц, можно открыть гостиницу, где номера могут быть оформлены в виде известных историй из кинофильмов и мультфильмов. Для детей это полноценное развлечение, и пары обязательно придут сюда.

Могу ли я открыть гостиницу в многоквартирном доме?

Постоянное развитие индустрии гостеприимства означает изменение подхода и организации, и хостелы уже некоторое время пользуются популярностью в Европе. Это гостиницы в жилых домах. Они похожи на общежития, имеют спальные места, общую кухню и ванную комнату.

Существуют противоречия в действующем законодательстве, но согласно статье 288, которая гласит, что собственник дома имеет право распоряжаться помещениями по своему усмотрению в пределах своих полномочий, возможно открытие общежитий в жилых домах.

Для открытия хостела не требуется никаких специальных разрешений или лицензий. Владелец должен пройти обычную процедуру регистрации бизнеса и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Вы также должны уведомить Роспотребнадзора.

После того, как основной пакет документов будет собран, уже можно будет продолжить его редизайн и дальнейшую работу.

Открытие мини-гостиницы с расчетами

Мини-отели – это современный тренд, но в то же время и спрос со стороны потребителей. Туризм уже набирает обороты и в настоящее время развивается внутри страны, а это означает, что внутренний транспорт (внутри страны) становится все более популярным.

В то же время, классические отели не позволяют Вам приехать и сразу же переехать в номер. Не всегда возможно забронировать место для прибытия заранее. Такая ситуация открыла возможности для нового сегмента рынка – мини-гостиниц.

Мини-отель не требует никаких сказочных инвестиций, не всегда требует нового старта и позволяет начать бизнес через несколько месяцев, все остальное то же самое.

Для того чтобы рассчитать рентабельность мини-отеля, нужно рассматривать этот бизнес не как огромный комплекс, а как простую аренду квартир, так как он ориентирован на этот вид деятельности, а не на мини-отели. Основные темы для обсуждения:

• подходящее место с хорошим доступом и незабываемым местоположением;
• Лучшая цена за одноместный номер, которая доступна для клиента со средним доходом;
• доступную по цене, но в то же время приличную кухню;
• приличное обслуживание номеров.

Конкуренция не должна служить сдерживающим фактором. Напротив, это повод воспользоваться дополнительными услугами, чтобы клиент получил то же самое, что и в других мини-отелях, но даже больше. Эти услуги могут включать в себя:

Бизнес-план (см. также макияж) должен включать рекламу отелей, поскольку мини-гостиницы, особенно в крупных городах, не всегда находятся в центре внимания и не всегда легкодоступны. Реклама дает возможность скромному и экономичному клиенту найти разумную цену за номер.

Рекламная кампания также включает в себя сотрудничество с туристическими агентствами, так как наиболее комфортное размещение с высокими переплатами не является принципиально удобным для туристов. На самом деле, туристу нужно всего одну ночь проживания с завтраком, который он получает в мини-отеле по приемлемой цене.

Что нужно для открытия мини-отеля на 20 мест:

• Аренда помещения с депозитом – 200 000 руб;
• Ремонт – 3 000 0000 руб;
• Приобретение мебели и оборудования для внутренней отделки – 5 000 000 000 000 штук;
• Стоимость обустройства складов и офисов (фуршет, рецепция и т.д.) – 2 000 000 000 000 000 руб;
• Средства для мытья посуды – 100 000 руб;
• Реклама (для создания и продвижения сайта + наружная реклама) – 250 000 руб;
• Регистрация и оформление документов – 100 000 руб;
• дополнительный фонд на непредвиденные расходы – 700 000 руб.

В такой гостинице вы можете предложить двухместные номера, из которых три могут быть обставлены как люксы, отдых – как бюджет. Часть предложения касается одноместных номеров.

Стандартные услуги мини-отелей:

• предоставление Wi-Fi;
• гладильная доска с утюгом;
• Аксессуары для ванной комнаты;
• шведский стол.

Как только будет создана постоянная клиентская база и налажен бизнес с туристическими агентствами, можно ожидать, что коэффициент загрузки составит 100% в высокий сезон и 70% в низкий сезон.

Как вы можете открыть успешный хостел?

Посмотрите видео, чтобы увидеть, как вы можете сделать общежитие успехом и получить прибыль.

Гостиничный бизнес, независимо от выбранного формата и первоначальных инвестиций, является прибыльным бизнесом. Наиболее популярными на сегодняшний день являются мини-отели и общежития, для организации которых необходим стандартный пакет документов и мобильные инвестиции. При надлежащей организации и минимальной конкуренции прибыль может быть получена в ближайшие годы.

Источник: https://moyaidea.ru/s-chego-nachat-gostinichnyj-biznes.html